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來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓條件和要求、市規(guī)劃局2007年10月19日審定的“紅梅乳品廠8號(hào)地塊詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“紅梅乳品廠8號(hào)地塊”實(shí)施改造開(kāi)發(fā)。
二、該項(xiàng)目位于規(guī)劃勤業(yè)南路東側(cè)、規(guī)劃新體西路南側(cè)、南運(yùn)河西北側(cè)范圍內(nèi)，總用地面積為13410平方米，具體范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線(xiàn)圖。項(xiàng)目主要建設(shè)3幢18～26層高層住宅樓和臨街商鋪及配套公建。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積33525平方米，其中：普通住宅28925平方米，商業(yè)及其它配套公建4600平方米。住宅部分90平方米以下戶(hù)型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求執(zhí)行。另配套建設(shè)地下室總建筑面積7205平方米，主要為機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)及配套用房，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不少于229個(gè)。
三、該項(xiàng)目估算總投資14863萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)8693萬(wàn)元，土地及拆遷安置費(fèi)用4115萬(wàn)元，其他費(fèi)用2055萬(wàn)元。資金來(lái)源由你公司自籌解決。
四、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。
五、根據(jù)土地出讓條件，該項(xiàng)目拆遷范圍圖所示范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，須按時(shí)拆遷到位，拆遷完成后市政用地?zé)o償返還政府。地塊東側(cè)規(guī)劃12米城市道路由你公司按要求實(shí)施。
六、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目應(yīng)于2007年12月30日前動(dòng)工建設(shè)，于2009年12月31日前竣工。
七、請(qǐng)按照基本建設(shè)程序完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等工作，并據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開(kāi)工建設(shè)。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。
八、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇七年十一月二十七日
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