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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復如下：
一、為促進城市改造建設，創(chuàng)優(yōu)城市面貌，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年11月16日審定的“天寧區(qū)政府地塊詳細規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“晉陵南路東側、中吳大道北側地塊（即原天寧區(qū)政府地塊）”實施改造開發(fā)。
二、該項目位于晉陵南路以東、中吳大道以北、現(xiàn)狀茶山公寓和茶山原自然村民房以南、以西范圍內，總用地面積34180平方米，具體范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。項目主要建設5幢21～32層高層住宅樓和臨街2層商業(yè)及公建。整個項目地上總建筑面積102500平方米，其中：普通住宅91900平方米，商業(yè)及其它配套公建10600平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關規(guī)定。另配套建設地下建筑總面積23600平方米，主要為機動車和非機動車停車用房，機動車停車位須按有關規(guī)定足額配建。
三、該項目估算總投資4.87億元，其中：建安工程費2.71億元，土地出讓金及拆遷安置費用1.57億元，其他費用0.59億元。資金來源由你公司自籌解決。
四、根據(jù)土地出讓條件，該項目拆遷范圍圖所示地塊北側拆遷范圍內用地由你公司負責拆遷安置，須按時拆遷到位，拆遷完成后市政用地無償返還政府。
五、該項目內公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。
六、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項目應于2008年6月30日前動工建設，于2010年12月31日前竣工。
七、請按照基本建設程序完成項目初步設計等工作，并據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設，同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
八、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內容、總投資或股權結構等若有調整，必須報我委確認或重新核準。
特此批復。
二〇〇七年十一月二十七日
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