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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復如下：
一、為加快舊城改造，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年6月3日審定的“萬福路S04、S05 、S16、 S18地塊修建性詳細規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“大紅旗路周邊地塊”實施開發(fā)。
二、該項目位于萬福路以北、西新橋小區(qū)以東、大紅旗路以西，由S04、S05 、S16、 S18四個地塊組成，總用地92100平方米，地上總建筑面積249636平方米，其中住宅建筑面積182936平方米，公建66700平方米（含小學）。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須不小于30%。S04、S05地塊主要建設28層辦公樓1幢、18層綜合樓2幢和3～6層商業(yè)附樓及裙房，建筑面積86400平方米。S16地塊建設多層普通住宅13幢和22～34層高層普通住宅樓7幢，建筑面積94700平方米。S18地塊建設25～34層高層普通住宅樓4幢和36班小學1所，住宅建筑面積55600平方米，小學建筑面積14000平方米。另須足額配套建設地下機動車和非機動車停車庫，地下機動車停車位不少于1036個。
三、該項目估算總投資11.6億元，資金來源由你公司自籌解決。
四、本項目拆遷范圍圖所示范圍內(nèi)用地由你公司負責拆遷安置， S18地塊北側(cè)、S18與S16地塊之間、S16與S04、S05地塊之間規(guī)劃城市道路由你公司按要求實施，完成后市政用地無償返還政府。
五、該項目內(nèi)須由你公司配建36班小學一所，用地面積不小于20000平方米，建筑面積不小于14000平方米。該工程初步設計需報我委另行審批。小學建成后其用地及房產(chǎn)無償返還政府。
六、項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用。
七、商辦等各功能區(qū)之間出入口及公用設施等須相對分開，減少相互干擾。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
八、土地出讓條件和要求，本項目地塊規(guī)劃范圍內(nèi)毛地部分地上建構(gòu)筑物應在2007年12月8日前拆遷安置完畢，項目應于2007年12月30日前動工建設，于2009年12月31日前竣工。
九、按照基本建設程序完成項目初步設計等工作，并據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設，同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
十、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。
特此批復。
二〇〇七年七月十一日
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