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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復如下：
一、為加快戚墅堰生活區(qū)建設，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年8月14日審定的“青洋路、龍城大道交叉口東南角03地塊（陽城名桂坊）修建性詳細規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“青洋路、龍城大道交叉口東南角03地塊”開發(fā)建設住宅小區(qū)。
二、該項目用地位于戚區(qū)青洋路、龍城大道交叉口東南角，小商品市場北側，地塊四周均為規(guī)劃道路，總用地面積63040平方米（含幼兒園用地不小于11000平方米），具體范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、項目主要建設2幢18層、4幢17層、7幢11層普通住宅樓，18班幼兒園一所，臨街2層商業(yè)及其它配套公建。整個項目地上總建筑面積126080平方米，其中：普通住宅108280平方米，幼兒園4800平方米，商業(yè)及其它配套公建13000平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求執(zhí)行。另配套建設地下室總建筑面積24000平方米，主要為機動車和非機動車停車及配套用房，機動車停車位不少于576個，地下室頂板標高不高于周邊道路路面標高。
四、該項目估算總投資40985萬元，資金來源由你公司自籌解決。
五、項目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權。
六、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。項目內(nèi)幼兒園的建設和管理使用須遵照常政辦發(fā)〔2006〕88號《關于常州市市區(qū)新建住宅教育設施配套的實施意見》。
七、請按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施。
八、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項目應于2007年12月30日前動工建設，于2010年12月31日前竣工。
九、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關政策在下階段進一步完善建筑設計方案和戶型設計，并按基本建設程序完成項目初步設計等工作，其中幼兒園部分初步設計文件須另行報我委審核。請據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設。同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
十、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容、總投資或股權結構等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。
特此批復。
二○○七年九月二十四日
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