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各轄市財政局、地稅局，各區(qū)財政局，市區(qū)各地稅分局：
現(xiàn)將《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅局關于明確舊房轉讓土地增值稅政策的通知》（蘇財稅〔2011〕36號）轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。《轉發(fā)財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（常財稅〔2007〕24號）、《常州市地方稅務局轉發(fā)<江蘇省地方稅務局關于個人轉讓非住宅舊房涉及土地增值稅問題的批復>的通知》（常地稅一〔2007〕13號）同時廢止。
附件：《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅局關于明確舊房轉讓土地增值稅政策的通知》
常州市財政局 江蘇省常州地稅局
二○一一年十二月十三日
江蘇省財政廳
江蘇省地稅局
蘇財稅〔2011〕36號
關于明確舊房轉讓土地增值稅政策的通知
各市縣財政局、地方稅務局，蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務局，張家港保稅區(qū)地方稅務局，省地方稅務局直屬稅務局：
針對基層財稅部門反映的問題，現(xiàn)將我省舊房轉讓土地增值稅政策明確如下：
一、對個人轉讓住宅類的舊房，按《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）文件第三條規(guī)定，自 2008年11月1日起，暫免征土地增值稅。
二、對單位或個人轉讓非住宅類的舊房及建筑物，按《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）文件第二條規(guī)定執(zhí)行。即納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5％的基數(shù)。
對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實行核定征收。
三、對舊房轉讓實行核定征收的，按《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）文件第四條規(guī)定，核定征收率原則上不得低于5％。并應按《江蘇省地方稅務局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（蘇地稅發(fā)〔2011〕53號）文件第三條規(guī)定，在測算增值率的基礎上，確定核定征收率，計征土地增值稅。
四、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。以前有關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
江蘇省財政廳 江蘇省地方稅務局
二○一一年十一月十六日
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