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關(guān)于商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金
貸款實施細則
為充分發(fā)揮住房公積金貸款在住房保障體系中的作用，切實幫助中低收入職工使用住房公積金解決住房困難，根據(jù)市住房公積金管理委員會《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款有關(guān)政策的意見》（常公積金委[2008]2號文），對商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（以下簡稱轉(zhuǎn)貸）作如下規(guī)定：
一、轉(zhuǎn)貸對象
在我市購買自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱商業(yè)貸款）且所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》的、符合住房公積金貸款條件的職工，可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。
二、轉(zhuǎn)貸條件
1、申請人須為商業(yè)貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。
2、申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上，申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
3、申請人或產(chǎn)權(quán)共有人的商業(yè)性住房貸款未還清。
4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商業(yè)貸款本息。
5、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)。
6、符合住房公積金貸款的其他條件。
三、轉(zhuǎn)貸額度
1、貸款金額不高于申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)貸款余額，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
2、貸款金額不超過按現(xiàn)有的貸款額度計算確定的住房公積金貸款單筆最高限額。
四、轉(zhuǎn)貸期限
1、貸款期限最長不超過30年，購買二手房的，貸款期限不長于住房剩余使用年限。
2、貸款最終還清時間不超過借款人法定退休年齡。
五、貸款利率
轉(zhuǎn)貸利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。
六、承辦銀行
轉(zhuǎn)貸承辦銀行必須與原商業(yè)貸款經(jīng)辦銀行一致。
七、申請材料
1、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
2、繳存住房公積金的憑證。
3、購買自住住房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、商業(yè)性貸款借款合同等證明文件。
4、商業(yè)貸款銀行提供的商業(yè)貸款余額及歷史的還款明細記錄。
5、有關(guān)申請人家庭經(jīng)濟收入的證明。
6、其他材料按照住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
八、辦理程序
1、借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉(zhuǎn)住房公積金貸款書面申請，并提供第七條規(guī)定的申請材料。
2、公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核，對符合申請條件的出具同意轉(zhuǎn)貸審批書，約定轉(zhuǎn)貸具體時間。
3、還清商業(yè)貸款。借款人接“中心”通知后，按約定時間提前歸還全部商業(yè)貸款，撤銷商業(yè)貸款抵押登記。
4、簽約并放款。借款人與公積金中心、受托銀行、擔保公司簽訂住房公積金貸款借款合同，辦理擔保手續(xù)，落實擔保責任后，受托銀行將貸款劃至借款人銀行賬戶或其他指定賬戶。
5、按月還款。借款人按合同約定按期歸還借款，符合逐月提取還貸條件的，可申請辦理逐月提取還貸。
九、實施時間
本規(guī)定從2008年9月1日起實施。
十、其他事項
在貸款資金供應緊缺時，轉(zhuǎn)住房公積金貸款按輪候原則辦理，實行年度總額度控制。
二○○八年八月二十七日
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