各轄市、區(qū)人民政府,市各委辦局,市各公司、直屬單位:
《關于進一步治理整頓土地市場秩序的實施意見》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。
二○○三年三月十九日
關于進一步治理整頓土地市場秩序的實施意見
為進一步治理整頓土地市場秩序,鞏固和深化我市土地批租專項治理成果,根據(jù)國土資源部《關于進一步治理整頓土地市場秩序工作方案》(國地資發(fā)〔2003〕49號)和省政府辦公廳《關于進一步治理整頓土地市場秩序的實施意見》(蘇政辦發(fā)〔2003〕19號),經(jīng)市政府研究,決定從2003年3月至7月,在全市開展土地市場秩序治理整頓工作。現(xiàn)提出如下實施意見:
一、治理整頓的指導思想、基本原則和目標要求
?。ㄒ唬┲笇枷?。以“三個代表”重要思想為指導,認真學習貫徹黨的十六大精神,以黨中央、國務院和省委、省政府關于加強土地管理、規(guī)范土地市場的方針政策及土地管理法律法規(guī)為依據(jù),強化土地法制觀念,建立、完善和落實各項制度,促進長效管理,通過治理各類園區(qū)違法違規(guī)行為、查處各種非法占用、轉(zhuǎn)讓土地行為,進一步規(guī)范全市土地市場秩序。
(二)基本原則。自查為主,突出重點,重在整改,區(qū)別對待。這次治理整頓以各轄市、區(qū)自查自糾為主,市有關部門對轄市、區(qū)治理整頓工作進行督查和指導。自查自糾的重點是制度不落實、管理不到位問題;查處非法占地、非法入市、違規(guī)設立園區(qū)、擅自協(xié)議圈占集體土地和擅自利用集體土地、劃撥土地進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)行為。針對土地市場秩序中存在的問題,按照有關政策規(guī)定,認真進行整改。
?。ㄈ┠繕艘蟆Mㄟ^治理整頓,進一步提高各級領導干部對加強土地管理、規(guī)范土地市場秩序必要性的認識,對各級領導機關和管理機關進行依法行政教育,對廣大干部群眾進行土地法制宣傳教育,使依法用地和管地成為各級管理機關和管理相對人的自覺行動,實現(xiàn)我市土地管理秩序的根本好轉(zhuǎn);建立和完善土地管理制度,落實管理責任,嚴格土地執(zhí)法,實現(xiàn)土地市場秩序的長效管理;有效遏制各類土地違法違規(guī)行為;進一步理順國土資源管理體制,實現(xiàn)城市土地管理和供地的集中統(tǒng)一。
二、治理整頓的范圍和主要內(nèi)容
治理整頓的范圍是,新《土地管理法》實施以來土地管理和土地交易、使用情況。新法實施以前發(fā)生的土地違法行為,凡未發(fā)現(xiàn)、未經(jīng)處理和尚未處理結(jié)案的,不受時間限制,均納入本次治理整頓范圍。治理整頓的主要內(nèi)容是,在進一步鞏固、深化土地批租專項治理成果,抓好遺留問題處理和嚴格財務“收支兩條線”管理的同時,重點針對以下四個方面進行治理整頓:
?。ㄒ唬└黝悎@區(qū)用地。對象是全市各級各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園、科技園等用地。治理重點是違反土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃設立園區(qū),未經(jīng)批準、自行設立園區(qū)或設立過多過濫、盲目圈占土地,擅自擴大規(guī)模,及園區(qū)用地中存在的非法占地、越權(quán)批地、違法違規(guī)供地、擅自改變開發(fā)用途以及開發(fā)強度明顯不足、造成大量土地閑置浪費等問題。
(二)非法占地行為。對象是新《土地管理法》實施以來新增建設用地中的未經(jīng)批準、非法占地行為。重點是通過2003年的衛(wèi)星圖片執(zhí)法檢查、土地執(zhí)法巡查以及群眾舉報發(fā)現(xiàn)的非法用地行為、單位和個人擅自與鄉(xiāng)、村、組簽訂“征地”、占地協(xié)議而圈占集體土地等問題。
?。ㄈ└黝愡`法違規(guī)交易行為。對象是新《土地管理法》實施以來所有項目的土地供應及交易情況。治理重點是土地交易行為未按規(guī)定進入土地有形市場,不符合國家政策規(guī)定的劃撥供地,協(xié)議方式出讓土地的地價未經(jīng)評估及未經(jīng)同級政府集體審核確定,經(jīng)營性用地未進入土地有形市場以招標、拍賣或掛牌方式出讓供地,在土地招標、拍賣或掛牌過程中泄露標底、串通作弊、搞假招標、假拍賣或假掛牌等違反《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的供地,以及擅自利用劃撥土地、集體土地進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā),非國土資源管理部門直接出讓土地使用權(quán)、征收土地出讓金,農(nóng)民征地補償安置不到位等問題。
(四)管理松懈。主要是有法不依、執(zhí)法不嚴,甚至執(zhí)法犯法,為不法分子大開方便之門;財務管理上違反財經(jīng)紀律特別是違反“收到兩條線”規(guī)定,以及土地評估等中介機構(gòu)未按規(guī)定與行政機關脫鉤等問題。
三、治理整頓的方法和步驟
本次治理整頓采取地方自查與市有關部門抽查相結(jié)合的方法,分四個階段進行:
?。ㄒ唬﹦訂T部署階段(至3月25日)。由市政府召開全市治理整頓土地市場秩序工作會議,作出專門部署,并下發(fā)實施意見。各級各部門要認真?zhèn)鬟_貫徹,統(tǒng)一思想認識。要采取多種形式,大力宣傳近年來國家和省、市制定的土地管理法律法規(guī)及相關政策規(guī)定,宣傳進一步治理整頓土地市場秩序的重要意義、目標和內(nèi)容,在全社會形成強烈的輿論氛圍。
(二)自查整改階段(3月26日至5月25日)。各地要對各類園區(qū)的設立和用地管理、土地執(zhí)法、土地交易情況和土地供應情況進行一次認真的檢查,梳理、排查存在的問題,根據(jù)下發(fā)的統(tǒng)計表格中的有關內(nèi)容,逐一核查,如實填寫,及時匯總,分析上報。要在摸清基本情況的基礎上查擺問題,根據(jù)治理整頓的基本原則制定整改措施,報上一級治理整頓領導小組辦公室批準后實施。
?。ㄈ┛偨Y(jié)驗收階段(5月26日至6月25日)。各轄市、區(qū)對本地區(qū)開展治理整頓工作的基本情況、存在問題、產(chǎn)生原因、采取措施和對策建議進行全面總結(jié)和分析,并以書面形式連同各項統(tǒng)計報表于6月15日前上報市治理整頓土地市場秩序聯(lián)席會議辦公室。
?。ㄋ模┥蠄罂偨Y(jié)階段(6月26日至7月5日)。市聯(lián)席會議辦公室在對轄市、區(qū)上報情況進行匯總、分析及抽查驗收的基礎上,形成全市治理整頓情況報告,經(jīng)審查同意后上報省國土資源廳。
四、治理整頓的組織領導
全市治理整頓工作要在各級政府直接領導和統(tǒng)一部署下進行。市政府將建立由分管副市長任組長,計劃、經(jīng)貿(mào)、教育、科技、監(jiān)察、財政、國土資源、建設、農(nóng)林、外經(jīng)貿(mào)、審計、法制等部門負責人參加的土地市場整頓和規(guī)范工作聯(lián)席會議制度,組織領導本次治理整頓工作,研究確定治理整頓中的重大問題。聯(lián)席會議下設辦公室,辦公室設在市國土資源局,主要負責治理整頓日常工作。金壇市、溧陽市和武進區(qū)都要抓緊成立相應的聯(lián)席會議制度和工作班子,開展好各項工作。
各地要及時向市聯(lián)席會議辦公室匯報治理整頓各階段工作的進展情況及遇到的問題,以保證整項工作的順利推進。
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