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第一條 為進一步提升住房公積金對職工購買自住住房的支持和保障力度，維護住房公積金繳存人的貸款權利，化解資金流動性矛盾，結合本市實際情況，制定本暫行規(guī)定。
第二條 本暫行規(guī)定所指公轉商補息貸款是指常州市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）與承辦銀行合作，在住房公積金資金供不應求時，對符合住房公積金貸款條件的的借款人，經(jīng)中心和承辦銀行雙方審批同意，由承辦銀行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，因商業(yè)性個人住房貸款利率高于住房公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差由中心給借款人補貼的貸款方式。
第三條 為了保證住房公積金使用率與流動性之間的平衡，中心可以根據(jù)資金供求狀況開展公轉商補息貸款，以平衡資金需求；當資金流動性緊張緩解時，則可停辦公轉商補息貸款或公轉商補息貸款回轉公積金貸款，以維持合理的住房公積金使用率。
第四條 中心負責公轉商補息貸款貼息申請的受理、審批，對符合規(guī)定條件的公轉商補息貸款還款利息差作補貼。
住房公積金金融業(yè)務受委托銀行向中心申報承辦公轉商補息貸款，經(jīng)中心審批同意后，方可正式辦理公轉商補息貸款業(yè)務。
中心與承辦銀行、常州市房屋擔保置換有限公司簽訂《常州市公轉商補息貸款金融合作協(xié)議》。承辦銀行負責公轉商補息貸款的受理、審批、發(fā)放、回收、核算，承擔與商業(yè)性個人住房貸款相應的風險責任。中心可根據(jù)承辦銀行辦理公轉商補息貸款的利率水平、按揭樓盤、工作效率和服務質(zhì)量等情況及時調(diào)整合作期限和合作范圍。公轉商補息貸款采用住房置業(yè)擔保模式，由擔保公司提供連帶責任擔保。
第五條 承辦銀行辦理公轉商補息貸款的利率水平不得超過商業(yè)貸款基準利率。公轉商補息貸款補貼利息所需資金從住房公積金利息收入中抵沖。
第六條 公轉商補息貸款的借款申請條件、貸款房源、貸款額度和期限應同時符合住房公積金貸款和受托銀行商業(yè)貸款的相關規(guī)定。借款申請人可自愿選擇辦理公轉商補息貸款或住房公積金貸款，但在中心和承辦銀行作出審批決定后不得再要求變更。公轉商補息貸款不足以支付應付購房價款的，借款申請人可同時向承辦銀行申請組合貸款。
第七條 公轉商補息貸款放貸后，記入主借款人的商業(yè)性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄，記入產(chǎn)權共有人及其配偶的住房公積金貸款記錄。
第八條 公轉商補息貸款辦理程序。
1.借款申請人向中心提出公轉商補息貸款貼息申請。申請時需提供以下材料：
（1）具有法律效力的身份證明、婚姻關系證明等；
（2）購買自住住房的備案合同及相關材料；
（3）住房公積金儲存卡；
（4）收入證明等申請商業(yè)貸款所需的其他材料。
2.中心進行審核，對符合條件的，出具《公轉商”貸款貼息申請審批表》。
3.借款申請人到承辦銀行辦理商業(yè)貸款申請手續(xù)，簽訂商業(yè)貸款借款合同。借款申請人的公轉商補息貸款申請未通過承辦銀行審核的，可退回中心重新辦理住房公積金貸款申請。
4.辦理擔保手續(xù)，并簽訂《常州市公轉商補息貸款協(xié)議》。
5.承辦銀行審批通過后，辦理放款手續(xù)。
6.借款人按月還款。承辦銀行按月將借款人還款數(shù)據(jù)反饋中心。
7.中心按承辦銀行提供的還款數(shù)據(jù)，于次月對符合貼息條件的借款人進行利息補貼，將貼息資金通過承辦銀行劃入借款人的貸款還款賬戶。
第九條 中心在公轉商補息貸款借款人正常還貸期間根據(jù)借款人月還貸款利息，依照約定的商貸利率和住房公積金貸款利率差按月補貼利息差額。因借款人逾期還款所支付的復利、罰息部分，或超過約定的商貸利率和住房公積金貸款利率差產(chǎn)生的利息差額，中心不予補貼。
還貸期間如遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按調(diào)整后的商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率重新確定月貼息金額。
第十條 借款人出現(xiàn)下列情況之一的，中心有權終止為其補貼利息。
1.提供虛假材料或隱瞞有關情況騙取公轉商補息貸款的，中心有權終止貼息，并通過法律手段追回已發(fā)生的貼息資金；
2.借款人貸款逾期超過九十天仍未歸還的；
3.借款人收到中心公轉商補息貸款轉回通知后30日內(nèi)不辦理的；
4.有關部門確認其房屋買賣合同無效或撤銷、解除房屋買賣關系的；
5.拒絕或阻礙中心、承辦銀行等相關各方對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的。
第十一條 辦理公轉商補息貸款的借款人及其配偶、其他產(chǎn)權人及其配偶，可按規(guī)定使用本人的住房公積金償還公轉商補息貸款。
第十二條 公轉商補息貸款發(fā)放后，需變更借款人、變更貸款房源或延長貸款期限的，經(jīng)中心審批同意，可參照住房公積金貸款借款合同變更相應的規(guī)定，還清公轉商補息補息貸款后重新申請住房公積金貸款。
第十三條 本暫行規(guī)定自2013年7月1日起實施。原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。
二○一三年六月二十六日
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