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第一條為進(jìn)一步提升住房公積金對(duì)職工購(gòu)買自住住房的支持和保障力度，維護(hù)住房公積金繳存人的貸款權(quán)利，化解資金流動(dòng)性矛盾，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。
第二條本暫行規(guī)定所指公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款是指常州市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）與承辦銀行合作，在住房公積金資金供不應(yīng)求時(shí)，對(duì)符合住房公積金貸款條件的的借款人，經(jīng)中心和承辦銀行雙方審批同意，由承辦銀行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，因商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率高于住房公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差由中心給借款人補(bǔ)貼的貸款方式。
第三條為了保證住房公積金使用率與流動(dòng)性之間的平衡，中心可以根據(jù)資金供求狀況開(kāi)展公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，以平衡資金需求；當(dāng)資金流動(dòng)性緊張緩解時(shí)，則可停辦公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款回轉(zhuǎn)公積金貸款，以維持合理的住房公積金使用率。
第四條中心負(fù)責(zé)公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款貼息申請(qǐng)的受理、審批，對(duì)符合規(guī)定條件的公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款還款利息差作補(bǔ)貼。
住房公積金金融業(yè)務(wù)受委托銀行向中心申報(bào)承辦公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，經(jīng)中心審批同意后，方可正式辦理公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款業(yè)務(wù)。
中心與承辦銀行、常州市房屋擔(dān)保置換有限公司簽訂《常州市公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款金融合作協(xié)議》。承辦銀行負(fù)責(zé)公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的受理、審批、發(fā)放、回收、核算，承擔(dān)與商業(yè)性個(gè)人住房貸款相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。中心可根據(jù)承辦銀行辦理公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的利率水平、按揭樓盤、工作效率和服務(wù)質(zhì)量等情況及時(shí)調(diào)整合作期限和合作范圍。公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保模式，由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
第五條承辦銀行辦理公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的利率水平不得超過(guò)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款補(bǔ)貼利息所需資金從住房公積金利息收入中抵沖。
第六條公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的借款申請(qǐng)條件、貸款房源、貸款額度和期限應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款和受托銀行商業(yè)貸款的相關(guān)規(guī)定。借款申請(qǐng)人可自愿選擇辦理公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款或住房公積金貸款，但在中心和承辦銀行作出審批決定后不得再要求變更。公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款不足以支付應(yīng)付購(gòu)房?jī)r(jià)款的，借款申請(qǐng)人可同時(shí)向承辦銀行申請(qǐng)組合貸款。
第七條公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款放貸后，記入主借款人的商業(yè)性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄，記入產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的住房公積金貸款記錄。
第八條公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款辦理程序。
1.借款申請(qǐng)人向中心提出公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款貼息申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)需提供以下材料：
（1）具有法律效力的身份證明、婚姻關(guān)系證明等；
（2）購(gòu)買自住住房的備案合同及相關(guān)材料；
（3）住房公積金儲(chǔ)存卡；
（4）收入證明等申請(qǐng)商業(yè)貸款所需的其他材料。
2.中心進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，出具《公轉(zhuǎn)商貸款貼息申請(qǐng)審批表》。
3.借款申請(qǐng)人到承辦銀行辦理商業(yè)貸款申請(qǐng)手續(xù)，簽訂商業(yè)貸款借款合同。借款申請(qǐng)人的公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款申請(qǐng)未通過(guò)承辦銀行審核的，可退回中心重新辦理住房公積金貸款申請(qǐng)。
4.辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并簽訂《常州市公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款協(xié)議》。
5.承辦銀行審批通過(guò)后，辦理放款手續(xù)。
6.借款人按月還款。承辦銀行按月將借款人還款數(shù)據(jù)反饋中心。
7.中心按承辦銀行提供的還款數(shù)據(jù)，于次月對(duì)符合貼息條件的借款人進(jìn)行利息補(bǔ)貼，將貼息資金通過(guò)承辦銀行劃入借款人的貸款還款賬戶。
第九條中心在公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款借款人正常還貸期間根據(jù)借款人月還貸款利息，依照約定的商貸利率和住房公積金貸款利率差按月補(bǔ)貼利息差額。因借款人逾期還款所支付的復(fù)利、罰息部分，或超過(guò)約定的商貸利率和住房公積金貸款利率差產(chǎn)生的利息差額，中心不予補(bǔ)貼。
還貸期間如遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按調(diào)整后的商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率重新確定月貼息金額。
第十條借款人出現(xiàn)下列情況之一的，中心有權(quán)終止為其補(bǔ)貼利息。
1.提供虛假材料或隱瞞有關(guān)情況騙取公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的，中心有權(quán)終止貼息，并通過(guò)法律手段追回已發(fā)生的貼息資金；
2.借款人貸款逾期超過(guò)九十天仍未歸還的；
3.借款人收到中心公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款轉(zhuǎn)回通知后30日內(nèi)不辦理的；
4.有關(guān)部門確認(rèn)其房屋買賣合同無(wú)效或撤銷、解除房屋買賣關(guān)系的；
5.拒絕或阻礙中心、承辦銀行等相關(guān)各方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的。
第十一條辦理公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款的借款人及其配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及其配偶，可按規(guī)定使用本人的住房公積金償還公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款。
第十二條公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款發(fā)放后，需變更借款人、變更貸款房源或延長(zhǎng)貸款期限的，經(jīng)中心審批同意，可參照住房公積金貸款借款合同變更相應(yīng)的規(guī)定，還清公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款后重新申請(qǐng)住房公積金貸款。
第十三條本暫行規(guī)定自2013年7月1日起實(shí)施。原有規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
二○一三年六月二十六日
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