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周先生家住湖塘陽湖名城，其與物業(yè)管理公司簽訂了小區(qū)內(nèi)停車位租用協(xié)議，同時(shí)周先生一次性繳納了一年期的停車費(fèi)用2400元。2017年3月，周先生早上出門時(shí)發(fā)現(xiàn)車輛的車頭被人嚴(yán)重刮傷，但并未發(fā)現(xiàn)肇事者。于是，周先生找到物業(yè)，要求物業(yè)調(diào)出監(jiān)控錄像查看。但物業(yè)告知監(jiān)控已壞，并且在一周之前已經(jīng)向公司報(bào)修，目前尚未修復(fù)。 法治點(diǎn)評(píng) 本案中，業(yè)主周先生停入車輛后并不交付車輛鑰匙、行駛證等，物業(yè)是不實(shí)際控制車輛的。所以雙方之間并沒有形成保管的法律關(guān)系，物業(yè)對(duì)車輛也沒有保管義務(wù)。但是，這并不意味著物業(yè)對(duì)車輛的損壞沒有責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第46條規(guī)定：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?！?nbsp; 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第36條還規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。” 根據(jù)以上法律規(guī)定，我們可以從物業(yè)是否對(duì)小區(qū)進(jìn)出口陌生人員進(jìn)行登記管理、保持監(jiān)控錄像的監(jiān)控功能等來判定物業(yè)公司在履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)是否盡到勤勉與謹(jǐn)慎的安保注意義務(wù)。 而本案中，監(jiān)控?cái)z像頭已經(jīng)損壞多時(shí)，物業(yè)公司顯然不能證明自己已經(jīng)履行了該義務(wù)，所以車主周先生可以依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議追究物業(yè)公司的違約責(zé)任。 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁  |
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