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3月起，國土部發(fā)布實施了《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。常州市不動產(chǎn)交易登記中心政策法規(guī)處負責人張晶介紹，該《辦法》進一步細化了法定查詢主體，明確了“誰能查”等關(guān)鍵問題，利于依法服務(wù)市民查詢。近年來，市民查詢不動產(chǎn)增多，目前市不動產(chǎn)登記交易中心每年出具的查詢證明約16萬份，平均每天超過400份?！ ∵M一步細化了法定查詢主體 張晶介紹，資料查詢過去存在規(guī)定不夠系統(tǒng)、未形成體系、相關(guān)規(guī)定不夠明確等問題，尤其是哪些人屬于利害關(guān)系人，如何認定利害關(guān)系人等，概念比較模糊?！掇k法》明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要內(nèi)容，明確了“誰能查”“查哪些”“如何查”等主要問題，為進一步規(guī)范不動產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)?！ 埦П硎荆掇k法》首次進一步細化了法定查詢主體。明確規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人及其委托律師或者其他代理人”可以查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。同時規(guī)定，清算組、破產(chǎn)管理人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人等依法有權(quán)管理和處分不動產(chǎn)權(quán)利的主體，參照權(quán)利人的查詢規(guī)定查詢?！ ∈状螌﹃P(guān)系人進行界定 《辦法》首次對利害關(guān)系人的概念進行了界定，并明確了查詢范圍?！ 埦П硎?，《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》雖然規(guī)定了利害關(guān)系人可以查詢，但對哪些是利害關(guān)系人未做明確規(guī)定，實際查詢不好把握?！掇k法》對利害關(guān)系人進行了區(qū)分和細化：對因買賣、互換、贈與、租賃、低押不動產(chǎn)，以及因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁構(gòu)成利害關(guān)系的利害關(guān)系人，規(guī)定可以查詢不動產(chǎn)登記結(jié)果；對有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關(guān)系證明材料的“準利害關(guān)系人”，規(guī)定可以查詢不動產(chǎn)的自然狀況、是否存在共有情形以及其他登記情形等?！ Σ煌牟樵冎黧w設(shè)置不同的查詢權(quán)限 《辦法》還強調(diào)了分類查詢，對不同的查詢主體設(shè)置不同的查詢權(quán)限。《辦法》主要是規(guī)范百姓查詢服務(wù)，對有關(guān)國家機關(guān)查詢復制不動產(chǎn)登記資料以及國家機關(guān)之間共享不動產(chǎn)登記信息有另行規(guī)定。同時，考慮到《律師法》規(guī)定了律師的調(diào)查權(quán)問題，《辦法》還規(guī)定律師受“準利害關(guān)系人”委托，可以比委托人查詢更多的不動產(chǎn)登記信息，以滿足律師辦理相關(guān)案件的訴訟需求?！ 娀W(wǎng)絡(luò)等多渠道查詢 同時，為方便人民群眾，《辦法》還規(guī)定不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當加強不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)，包括應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢終端、在相關(guān)場所設(shè)置登記信息查詢端口等。張晶表示，常州市在這方面積極創(chuàng)新，目前在市不動產(chǎn)登記交易中心大廳里，已經(jīng)可以使用自助查詢終端，未來還將開通網(wǎng)絡(luò)查詢等。 掃一掃在手機打開當前頁  |
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