如何更好地治理住宅工程的滲漏問(wèn)題，進(jìn)一步提升住宅工程品質(zhì)？9月28日從市住建部門(mén)獲悉，今年9月起，常州市結(jié)合“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)，就提升住宅工程滲漏問(wèn)題綜合治理水平開(kāi)展試點(diǎn)，目標(biāo)是到2022年底實(shí)現(xiàn)“兩降兩升”：新建住宅工程常見(jiàn)滲漏質(zhì)量問(wèn)題明顯減少，住宅工程質(zhì)量投訴明顯減少；住宅工程滲漏常見(jiàn)問(wèn)題治愈率明顯提升，住戶質(zhì)量滿意度明顯提升。
據(jù)了解，該試點(diǎn)首先在天寧區(qū)、鐘樓區(qū)推行，同時(shí)鼓勵(lì)其他轄市區(qū)積極開(kāi)展。試點(diǎn)將遵循以構(gòu)造防水為主、材料防水為輔的原則，按照“施工質(zhì)量樣板化、技術(shù)交底可查化、操作過(guò)程規(guī)范化”要求，強(qiáng)化施工全過(guò)程質(zhì)量控制，建立質(zhì)量責(zé)任追溯制度和標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)價(jià)體系，樹(shù)立典型、以點(diǎn)帶面，全面推進(jìn)住宅工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化工作。
本次住宅工程滲漏問(wèn)題治理試點(diǎn)，重點(diǎn)將從三方面下手：
全面推廣創(chuàng)新做法應(yīng)用。要求外墻、屋面、地下室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等部位的防水設(shè)計(jì)明確防水構(gòu)造層次和細(xì)部構(gòu)造。加強(qiáng)外窗周邊、外墻挑板或線條、外墻預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件連接、屋面女兒墻、衛(wèi)生間、地下室變形縫等防水薄弱部位防水技術(shù)措施，鼓勵(lì)地下室防水混凝土摻入合成纖維等抗裂材料。設(shè)計(jì)圖紙中要標(biāo)明選用防水材料品種、規(guī)格和性能。
大力推行樣板引路制度。將選擇一批基礎(chǔ)條件好的項(xiàng)目和企業(yè)，打造住宅工程滲漏防治樣板。外窗、外墻、外保溫、衛(wèi)生間等部位防滲漏施工，在全面展開(kāi)前先行開(kāi)展樣板段施工，在樣板段施工和檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上總結(jié)質(zhì)量控制措施和滲漏防控要點(diǎn)，完善施工方案后，對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行可視化交底。
全面強(qiáng)化施工過(guò)程管控。要求外墻外保溫工程分別在基層防水層完成、外保溫防水抗裂層完成且裝飾面層施工前、分戶驗(yàn)收三個(gè)階段進(jìn)行淋水檢驗(yàn)；主體驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)屋面、衛(wèi)生間和開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的部位進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)；竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)外窗和東西山墻進(jìn)行淋水檢驗(yàn)。各環(huán)節(jié)驗(yàn)收要留存影像資料，淋水、蓄水后發(fā)現(xiàn)漏水或積水現(xiàn)象的，及時(shí)進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。
另悉，此次試點(diǎn)工作還強(qiáng)化了既有建筑滲漏治理工作。對(duì)保修期限內(nèi)的住宅落實(shí)質(zhì)量保修責(zé)任，建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理保修期內(nèi)的滲漏問(wèn)題。對(duì)超過(guò)保修期限的住宅，按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金，及時(shí)對(duì)屋頂、外墻等共有部分的滲漏問(wèn)題進(jìn)行處理。
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