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為進一步簡化工作流程，方便業(yè)主申請使用維修資金， 近日市政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《常州市市區(qū)住宅專項維修資金使用實施細則》。該細則從2017年1月1日起施行，主要內(nèi)容包括：
一、管理權(quán)限的下放。常州市市區(qū)維修資金使用管理權(quán)限將下放到各區(qū)政府,由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)維修資金使用的受理、審核、協(xié)調(diào)等日常管理工作。
二、引入專業(yè)化管理。一方面，市房管部門通過政府采購方式選聘專業(yè)機構(gòu)，負責(zé)維修資金使用現(xiàn)場查勘、結(jié)算審計和審計復(fù)核工作；另一方面，除電梯、消防應(yīng)急維修項目仍然由電梯檢驗機構(gòu)、消防部門開展認定外，其余應(yīng)急維修項目將由市房屋安全鑒定部門開展認定工作。通過引入專業(yè)化機構(gòu)，破解專業(yè)人員缺乏等問題，使維修資金使用更加規(guī)范。
三、放寬申請人的范圍。小區(qū)業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會或相關(guān)業(yè)主均可直接作為維修資金使用申請人，更加方便了維修資金申請使用。
四、調(diào)整維修資金應(yīng)急使用范圍。目前維修資金應(yīng)急使用范圍主要有屋面、外墻防水損壞造成滲漏等7類情況；細則施行后，對于屋面滲水，將根據(jù)損壞程度進行認定，而外墻防水損壞將不在應(yīng)急使用范圍之內(nèi)。
五、明確一般分攤原則和常見使用項目的分攤范圍。《實施細則》對分攤原則進行了明確：保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)專有部分的維修責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)。同時對半地下室或地下室、屋面、墻、落水管、上下水管、單元門、消防監(jiān)控等常見的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用分攤原則也進行了具體明確。
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