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        新聞發(fā)布會首頁 | 發(fā)布實(shí)錄
        正文  
        常州市存量房交易資金監(jiān)管工作新聞發(fā)布會實(shí)錄
        發(fā)布日期:2015-06-05   瀏覽次數(shù):   字體:〖默認(rèn) 超大

            發(fā)布時(shí)間:6月3日上午10:00 

            發(fā)布地點(diǎn):惠風(fēng)廳

            發(fā)布主題:常州市存量房交易資金監(jiān)管工作新聞發(fā)布會 

            發(fā)布人員:薛  曄  常州市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長

                     郭  斌  常州市房產(chǎn)登記中心主任

                     陸金峰  常州市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處    

            主持人員:王志新  中共常州市委宣傳部新聞發(fā)布處處長

            發(fā)布會主席臺

            發(fā)布會現(xiàn)場

            發(fā)布會現(xiàn)場

            王志新 中共常州市委宣傳部新聞發(fā)布處處長

            【王志新】:各位記者朋友,大家好,歡迎大家參加今天的新聞發(fā)布會。為了向大家介紹常州市存量房交易資金監(jiān)管工作的相關(guān)情況,我們請來了常州市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長薛燁先生,常州市房產(chǎn)登記中心主任郭斌先生,常州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場管理處處長陸金峰先生。下面先請薛局長作相關(guān)情況介紹。

            薛曄 常州市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長

            【薛 曄】:

            各位新聞界的朋友,大家上午好!

            非常感謝大家來到我們新聞發(fā)布會現(xiàn)場,下面我就我市存量房交易資金監(jiān)管工作的相關(guān)情況向各位作簡要介紹。

            一、工作背景

            存量房又稱二手房。據(jù)統(tǒng)計(jì),我市目前存量房交易呈逐年上升趨勢,近年來每年交易面積約占到整個(gè)房產(chǎn)交易市場份額的25%左右。與其相伴,存量房交易的風(fēng)險(xiǎn)也正在逐步顯現(xiàn):2006年9月,天津匯眾集團(tuán)借經(jīng)營二手房中介之便,利用時(shí)間差,挪用房款金額達(dá)1億多元,造成650多戶當(dāng)事人蒙受損失。2007年11月,深圳市中天置業(yè)公司同樣利用房款收付時(shí)間差,追求短期利潤,資金鏈斷裂后,老板卷款潛逃,涉案金額高達(dá)1億多元。2012年,常州也發(fā)生了類似案件。隨著這類案件的發(fā)生,群眾對實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管,保障交易資金安全的呼吁日漸強(qiáng)烈。我省南京、蘇州、徐州等市已相繼開展了存量房交易資金監(jiān)管工作,受到群眾的好評,成效顯著。

            二、主要依據(jù)

            1、2006年12月,建設(shè)部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房﹝2006﹞321號),就建立存量房交易結(jié)算資金管理制度,規(guī)范交易資金專用賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)、專用存款賬戶管理以及監(jiān)管作出了較為詳細(xì)的規(guī)定。

            2、2013年9月,常州市政府辦公室在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)定市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的通知》(常政辦發(fā)﹝2013﹞144號)中,明確要求市區(qū)城鎮(zhèn)國有土地上存量房交易全面實(shí)施交易資金第三方監(jiān)管制度。

            3、2014年5月,常州市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行常州市中心支行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》(常房發(fā)﹝2014﹞28號),進(jìn)一步明確存量房交易資金監(jiān)管的各項(xiàng)操作要求。

            三、籌備過程

            我市住房保障和房產(chǎn)管理局自2013年年底開始籌備存量房交易資金監(jiān)管籌備工作,先后完成了前期調(diào)研、軟件開發(fā)、機(jī)構(gòu)設(shè)立、人員招聘與培訓(xùn)等工作,截至目前,已經(jīng)建立了存量房交易資金監(jiān)管平臺,完成了各項(xiàng)系統(tǒng)測試與業(yè)務(wù)測試,并與市住房公積金管理中心及11家商業(yè)銀行簽訂了備忘錄,具備了市區(qū)范圍內(nèi)全面開展這項(xiàng)工作的基本條件。

            四、主要內(nèi)容

            存量房交易資金監(jiān)管,是指市房產(chǎn)行政主管部門委托授權(quán)的交易保證機(jī)構(gòu)建立“存量房交易資金監(jiān)管專戶”,對存量房買賣雙方在交易過程中的交易資金(含商業(yè)貸款和公積金貸款)進(jìn)行監(jiān)管,房屋權(quán)屬登記完成后,根據(jù)監(jiān)管協(xié)議,再將交易資金轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶。常州市開展該項(xiàng)工作,由市房管局指定市房產(chǎn)登記中心具體實(shí)施。

            1、資金監(jiān)管的模式:

            根據(jù)買房人是否需要貸款及貸款的方式,資金監(jiān)管可以分為:非貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款(商業(yè)貸款+公積金貸款)四種監(jiān)管模式,完全涵蓋了目前存量房交易的資金類型。

            2、資金監(jiān)管的基本流程:

            首先,存量房買賣雙方憑經(jīng)網(wǎng)簽備案的《常州市存量房買賣合同》到資金監(jiān)管部門簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議,選擇監(jiān)管銀行,確定監(jiān)管金額;其次,買方將自有購房款存入資金監(jiān)管專戶,如涉及商業(yè)貸款或者公積金貸款的,可向銀行或者公積金中心申請貸款;然后,待監(jiān)管資金全部到賬(涉及公積金貸款的,由公積金中心出具同意貸款證明書即可),買賣雙方就可以到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);最后,房產(chǎn)登記部門完成權(quán)屬登記后,買方領(lǐng)取房產(chǎn)證,監(jiān)管資金則直接轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶。

            3、資金監(jiān)管的特點(diǎn):

            存量房資金監(jiān)管具有安全、免費(fèi)、高效的特點(diǎn):一是安全,政府提供專用的資金監(jiān)管賬戶,實(shí)行封閉管理;二是免費(fèi),監(jiān)管平臺不收取任何費(fèi)用;三是高效,房屋轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并受理,銀行和公積金中心審批放款時(shí)間縮短,整個(gè)交易時(shí)間更短、效率更高。

            4、實(shí)施時(shí)間及范圍:

            2015年6月30日,存量房交易資金監(jiān)管工作將在我市市區(qū)范圍內(nèi)全面開展。

            新聞界的朋友們,存量房交易資金監(jiān)管工作對于我們來說是一項(xiàng)創(chuàng)新性工作,在實(shí)施過程中有可能會遇到一些新情況、新問題,我們將與時(shí)俱進(jìn),積極探索,積累經(jīng)驗(yàn),做出成效。在此,也請新聞界的朋友們幫助我們加大宣傳,讓這項(xiàng)工作深入人心,讓更多群眾從中受益。

            謝謝大家!

            【王志新】:謝謝薛曄局長的發(fā)言。下面有請記者朋友提問。 

            現(xiàn)代快報(bào)記者提問

            【現(xiàn)代快報(bào)】:

            陸處長您好,存量房交易資金監(jiān)管如何保障安全?提供資金監(jiān)管服務(wù)的有哪些銀行?

        陸金峰  常州市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處

            【陸金峰】:

            存量房交易資金監(jiān)管是由政府提供第三方資金監(jiān)管平臺,買賣雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前,將監(jiān)管資金劃入監(jiān)管專戶,監(jiān)管資金實(shí)行封閉管理,交易完成之后,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管資金劃入賣方的銀行結(jié)算賬戶,相當(dāng)于提供“支付寶”功能,實(shí)現(xiàn)“一手交錢,一手交房”。如果交易未完成或撤銷,監(jiān)管資金將按約定退還繳款人賬戶,確保資金安全。

            為方便群眾辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù),我市現(xiàn)已有11家銀行(建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、江南銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行)參與此項(xiàng)業(yè)務(wù)。目前,已完成準(zhǔn)備工作的銀行有:建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行,其余銀行也將陸續(xù)上線。

            中國新聞社記者提問

            【中國新聞社】:

            薛局長您好,存量房資金監(jiān)管會增加交易雙方的支出嗎?

            【薛 曄】:

            政府開展存量房資金監(jiān)管是完全免費(fèi)的,不收取任何費(fèi)用,不增加交易雙方任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。同時(shí),被監(jiān)管的交易資金在監(jiān)管專戶存放期間,我們還按中國人民銀行公布的活期存款利率結(jié)算利息給當(dāng)事人。

        常州電視臺記者提問

            【常州電視臺】:

            郭主任您好,存量房交易資金監(jiān)管的范圍有哪些?到哪里可以辦理存量房交易資金監(jiān)管?辦事群眾如有疑問,可以通過哪些方式進(jìn)行咨詢?

        郭斌  常州市房產(chǎn)登記中心主任

            【郭 斌】:

            存量房交易資金是指在存量房買賣備案合同中約定的購房價(jià)款,不包含房屋過戶所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi),定金,尾款。

            除按規(guī)定不實(shí)行資金監(jiān)管和可申請免除資金監(jiān)管的情形以外,我市市區(qū)國有土地上的存量房交易全面實(shí)行交易資金監(jiān)管。 

            不實(shí)行資金監(jiān)管情況主要有5種:①房屋產(chǎn)權(quán)交換的②依據(jù)人民法院或仲裁委生效法律文書轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的③房屋拍賣的④以房屋出資入股,房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的⑤交易雙方中,有一種是法人或其它組織的。

            可申請免除資金監(jiān)管的情形有:①屬于國有資產(chǎn)的房屋在產(chǎn)交所掛牌交易的②房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓所占房產(chǎn)份額的③交易雙方為直系親屬的(包括配偶、子女、父母,直系親屬為同戶籍的應(yīng)提供戶籍證明,不同戶籍的應(yīng)由戶籍所在地派出所開具直系親屬關(guān)系證明)④其它不具備資金監(jiān)管條件的情形。

            為了方便群眾辦事,我們在中心城區(qū)、武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)、原戚墅堰區(qū)都設(shè)立了資金監(jiān)管工作的業(yè)務(wù)受理窗口,同時(shí)就近配有資金監(jiān)管銀行的受理網(wǎng)點(diǎn),買賣雙方可以自行選擇任何一個(gè)受理窗口簽署資金監(jiān)管協(xié)議。

            各區(qū)受理點(diǎn)如下:

            中心城區(qū):常州市房產(chǎn)登記中心(延陵中路21號房產(chǎn)市場二樓);

            新北區(qū):常州市新北區(qū)房產(chǎn)管理中心(珠江路128號高新區(qū)行政服務(wù)中心);

            武進(jìn)區(qū):常州市武進(jìn)區(qū)房地產(chǎn)管理處(武宜路110號);

            原戚墅堰區(qū):常州市戚墅堰區(qū)房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記中心(成濟(jì)路15號)。

            辦事群眾可以通過以下四種方式了解相關(guān)政策:一,直接到各受理窗口進(jìn)行咨詢;二,撥打房管熱線“968897”進(jìn)行咨詢;三,登陸常州市房產(chǎn)登記中心網(wǎng)站、常州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站、常州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行查詢;四,可關(guān)注常州市房產(chǎn)登記中心的微信公眾號“常州房產(chǎn)登記”進(jìn)行查詢。

            【王志新】:感謝大家參加參加今天的新聞發(fā)布會。再見!

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