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7月8日，市委副書記、代市長費高云主持召開市政府常務會議，討論并原則通過了《常州市物業(yè)管理辦法》、《常州市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》等一批事關民生的政策文件。
市委常委、常務副市長韓九云，副市長張耀鋼、王成斌、張云云、方國強、史志軍和市政府秘書長徐新民參加會議。
《常州市物業(yè)管理辦法》明確物業(yè)管理工作實行屬地負責制。各轄市區(qū)政府是所轄區(qū)域內物業(yè)管理工作的責任單位，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）具體負責本轄區(qū)內物業(yè)管理工作。這是在物業(yè)管理體制上的最大變化。
由于物業(yè)服務企業(yè)是微利企業(yè)，《辦法》明確要加大對物業(yè)管理行業(yè)的扶持力度，享受國家和省有關現(xiàn)代服務業(yè)規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，物業(yè)服務企業(yè)代收代繳的費用符合稅收管理規(guī)定的，不計征營業(yè)稅和企業(yè)所得稅?！掇k法》還明確要求人社、房管等部門，通過實施從業(yè)人員社保補貼、培訓補貼以及優(yōu)秀企業(yè)以獎代補等政策，加大對物業(yè)企業(yè)的引導和扶持力度。這些規(guī)定能使物業(yè)服務企業(yè)計征的營業(yè)稅率從現(xiàn)在的5.5%降到3%。同時還明確住宅小區(qū)內，共用設施設備維護管理、保潔、綠化等物業(yè)服務過程中的用水、用電、用氣，按照民用價格標準收費，但洗車、餐飲等經(jīng)營性用水、用電、用氣除外。
現(xiàn)在，小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)服務費現(xiàn)象較為突出，物業(yè)服務企業(yè)難以追交，直接影響物業(yè)服務企業(yè)的服務運營，侵害了交費業(yè)主的利益?！掇k法》對拒交物業(yè)費的情況作出約束，如業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)費的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以通過上門催交、在小區(qū)內公示等形式，督促其限期交納，逾期不交納的，物管企業(yè)可以向法院起訴。
小區(qū)車位、車庫管理是物業(yè)管理中的一大難題，一些小區(qū)由于開發(fā)商對車庫堅持“只售不租”，造成小區(qū)車庫內車輛空蕩蕩，小區(qū)道路上滿當當?！掇k法》明確，小區(qū)內的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的停車需要，至于出售、附贈，還是出租，由當事雙方約定。擬出售車位、車庫數(shù)量少于有購買需求的業(yè)主戶數(shù)時，應當通過抽簽等公平方式確定，每戶只能購買一個。業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租。在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主購買和承租需要后，還有多余車位、車庫的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過6個月。
另外，住宅物業(yè)需要使用共有部分增設電梯等進行二次開發(fā)、改造的，應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，符合相關法律法規(guī)和技術標準，并且依法辦理相關批準手續(xù)。
《辦法》還對特定情形下應急使用住宅專項維修資金等進行了明確。
會議還聽取了關于貫徹落實《蘇南現(xiàn)代化建設示范區(qū)規(guī)劃》的實施意見、蘇南現(xiàn)代化建設示范區(qū)常州“十二五”期間推進計劃以及常州市基本現(xiàn)代化指標體系的情況匯報，聽取了關于稅收征管保障辦法、《常州市市級行政事業(yè)單位國有資產管理暫行辦法》、《常州市市區(qū)地下管線規(guī)劃管理辦法》、《常州市市區(qū)重大基礎設施廊道規(guī)劃管理規(guī)定》、《常州市市級政府投資信息化工程項目管理辦法》、《常州市快遞市場管理辦法》等的情況匯報。
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