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今年，張家港法院審結(jié)一起因 “一房二賣”引發(fā)的房屋買賣合同和居間合同糾紛，分別判決被告徐某夫婦向原告付某返還購房預(yù)付款51萬元、返還定金5萬元、賠償房屋差價(jià)損失30.7萬元。同時(shí)另案判決被告徐某夫婦向原告某中介公司支付居間費(fèi)1.16萬元、違約金2320元。 2月24日，付某通過某中介公司與徐某夫婦簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定徐某夫婦將名下一套房屋賣給付某，房價(jià)為116萬元，稅費(fèi)由徐某夫婦負(fù)擔(dān)。同時(shí)約定簽訂本合同后，視為中介成功，居間方收取總房價(jià)的2%作為傭金，其中買賣雙方各承擔(dān)1%，傭金在簽訂合同時(shí)支付。合同簽訂后，付某按照合同約定按期支付了定金5萬元、首付款51萬元。7月26日，徐某夫婦又與趙某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，將上述房屋以140萬元的價(jià)格出售給了趙某，并與其辦理了房屋過戶手續(xù)。 隨后，付某起訴至法院，要求解除房屋買賣合同，并由徐某夫婦雙倍返還定金10萬元、返還預(yù)付款51萬元及利息損失、賠償房屋差價(jià)損失24萬元、稅費(fèi)6.7萬元。 法院審理后認(rèn)為，徐某、沈某先后就同一套房屋與付某、第三人趙某分別簽訂房屋買賣合同，因案涉房屋已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至趙某名下，付某已經(jīng)無法取得房屋的所有權(quán)，故解除徐某、沈某與付某簽訂的房屋買賣合同，同時(shí)承擔(dān)付某各項(xiàng)損失。 法官點(diǎn)評：本案中導(dǎo)致合同解除的過錯在于徐某、沈某，其一房二賣，惡意違約，導(dǎo)致《房地產(chǎn)買賣合同》無法履行，違反誠信原則，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付中介傭金以及違約金。 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁  |
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