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為進(jìn)一步加強(qiáng)對成品住房的管理，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益，日前，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《關(guān)于加強(qiáng)我市市區(qū)新建成品住房銷售管理工作的通知》，從6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前須配置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，購房人在購房時(shí)可以做到所見即所得。
《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)成品住房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照不同的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)分別制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。購房人在購房前就能看到交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的真實(shí)面目，做到所見即所得。同時(shí)，交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房作為房屋交付依據(jù)，開發(fā)企業(yè)在取得商品房交付使用備案通知書3個(gè)月后方可拆除或交付買受人。為避免開發(fā)企業(yè)隨意變更裝修標(biāo)準(zhǔn)，《通知》明確開發(fā)企業(yè)在交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房設(shè)置、移位都需要進(jìn)行影像公證。
《通知》還對開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場信息公示提出了明確要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場醒目位置集中公示規(guī)劃許可、施工許可等證照，以及成品住房裝飾裝修主要材料、部品、設(shè)備明細(xì)清單；同時(shí)要求開發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)制作沙盤時(shí)，規(guī)劃紅線以外的展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)狀保持一致，不得展示未建設(shè)內(nèi)容，不得虛化樓盤周邊建筑；規(guī)劃紅線以內(nèi)的展示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可的內(nèi)容相一致，按照同比例尺寸進(jìn)行布置，配電間、垃圾房、煤氣調(diào)壓站、地面停車位等配套用房和設(shè)施應(yīng)當(dāng)標(biāo)注清晰，未銷售樓幢和已售罄樓幢不得虛化。另外，《通知》還對開發(fā)企業(yè)的合同簽約行為進(jìn)行了約束，要求開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中明確成品住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，不得使用“高級”、“優(yōu)質(zhì)”、“同等檔次品牌”等模糊性表述，不得另行簽訂裝修協(xié)議。
房地產(chǎn)行業(yè)主管部門將結(jié)合“雙隨機(jī)”檢查，加強(qiáng)部門之間的橫向溝通與聯(lián)動(dòng)，加大執(zhí)法檢查力度，確保政策有效落實(shí)。
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