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1. 異地繳存住房公積金的職工可否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
在本市購買自住住房，但在本市行政區(qū)域以外的省市繳存住房公積金的職工，只要符合本市住房公積金貸款條件和商轉(zhuǎn)公貸款條件的，可以在本市申請商轉(zhuǎn)公貸款。
2. 購買異地住房在本市辦理的商業(yè)性個人住房貸款可否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
申請人購買本市行政區(qū)域以外的住房，一般不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款。長興秀江南、龍城福第、香樹灣花園、紫陽美地山莊這四個異地樓盤由于是我市公積金可貸房源，如果職工已經(jīng)在我市商業(yè)銀行辦理了這幾個樓盤的商業(yè)性住房貸款，且符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款,且只能選擇先還后貸方式。這是因為在本市行政區(qū)域以外的住房抵押涉及異地產(chǎn)權(quán)登記部門的相關(guān)規(guī)定，所以購買這四個樓盤的符合商轉(zhuǎn)公貸款的職工僅能申請商轉(zhuǎn)公貸款的先還后貸方式。
3. 商轉(zhuǎn)公貸款以貸沖貸方式的借款人為什么必須是商業(yè)性個人住房貸款的借款人？
商轉(zhuǎn)公貸款以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，轉(zhuǎn)貸過程中基本不需自籌資金過渡。從公積金貸款資金發(fā)放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續(xù)操作、同步銜接。涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制，商轉(zhuǎn)公貸款資金必須發(fā)放至商貸借款人帳戶才能完成轉(zhuǎn)貸，因此商轉(zhuǎn)公貸款以貸沖貸方式的借款人必須是商業(yè)性個人住房貸款的借款人。
4. 商轉(zhuǎn)公貸款條件中有關(guān)“申請人信用良好，能及時償還商業(yè)性個人住房貸款本息”的條件是指什么？
職工申請商轉(zhuǎn)公貸款時，中心通過人行征信系統(tǒng)查詢打印商貸借款人的個人信用報告，如果個人信用報告中的貸款最近24個月的還款狀態(tài)記錄出現(xiàn)連續(xù)3期或累計6期逾期還款的，就不符合轉(zhuǎn)貸條件，申請人不能辦理商轉(zhuǎn)公。
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