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8月份是傳統(tǒng)暑期淡季，常州樓市表現(xiàn)較為平穩(wěn)，成交情況好于去年同期。商品住房的成交量較上月有所減少，住房成交均價(jià)保持平穩(wěn)，新增供應(yīng)環(huán)比大幅增加，商品住房庫存連續(xù)第21個(gè)月下降，二手房成交繼續(xù)保持增長。
一、商品住房成交量有所回落
8月份，由于本月定銷商品房集中簽約量明顯少于上月，本月商品住房的成交量環(huán)比有所下降。而與去年同期相比，單月銷量增長則較為明顯。8月，常州市區(qū)商品房銷售備案面積62.32萬平方米，其中商品住宅銷售備案面積47.63萬平方米，較上月環(huán)比分別下降9.90%、14.99%，較去年同期則分別增長32.60%、24.23%。
二、商品住房成交均價(jià)保持穩(wěn)定
8月份，常州樓市成交均價(jià)相對平穩(wěn)。與上月相比，車庫和定銷商品房成交量減少，導(dǎo)致商品房均價(jià)略有上揚(yáng)，但商品住房均價(jià)則與上月基本持平。8月，市區(qū)商品房成交均價(jià)6921元/平方米，其中商品住宅成交均價(jià)6999元/平方米，較上月環(huán)比分別上漲3.33%、下降0.07%，較去年同期則分別上漲1.39%和1.52%。
三、商品住房新增供應(yīng)大幅增長
8月份，為了備戰(zhàn)“金九銀十”，開發(fā)企業(yè)明顯加大了推盤力度，申請和批準(zhǔn)預(yù)售的數(shù)量大幅增長。8月，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積54.15萬平方米，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積28.21萬平方米，較上月環(huán)比增長191.60%、118.17%；較去年同期分別增長12.27%、下降14.85%。
四、商品住房庫存繼續(xù)下降
8月份，雖然商品住房新增供應(yīng)大量增加，但當(dāng)月供應(yīng)總量仍小于銷售總量，商品住房的累計(jì)可售余量繼續(xù)小幅下降，市區(qū)商品住宅庫存去化周期逐漸靠近7個(gè)月，商品住房庫存已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月下降。截至8月末，市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為377.68萬平方米，環(huán)比下降4.67%，同比下降39.74%；至8月末，市區(qū)商品住房庫存去化周期為7.35個(gè)月，處于6—12個(gè)月的合理區(qū)間，較上月又縮短了0.48個(gè)月。
五、二手房成交量保持增長
8月份，二手房交易保持平穩(wěn)增長。由于去年同期二手房成交處于低位，因而同比大幅增長。8月，常州市區(qū)二手房銷售備案面積37.78萬平方米，其中商品住宅銷售備案面積33.11萬平方米，較上月環(huán)比分別增長12.57%、7.18%，較去年同期則分別增長96.05%、113.34%。
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