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2014年，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、貨幣政策緊縮、輿論唱空樓市等因素影響，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。全年市區(qū)商品房新開工面積和交付使用備案面積分別為763.9萬㎡和1090.3萬㎡，同比分別下降32.4%和5.5%。去年新申領(lǐng)資質(zhì)的房企為17家，同比減少57.5%。土地市場(chǎng)持續(xù)低迷,市區(qū)公開出讓的開發(fā)地塊僅27宗88.3公頃，同比下降61%。房企資金鏈普遍吃緊，部分企業(yè)出現(xiàn)了項(xiàng)目延期交付，甚至資金鏈斷裂的情況，引發(fā)了一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。
分析上述情況的主要原因：一是由于銷售乏力、資金回籠困難，房企對(duì)后期項(xiàng)目延緩開工，導(dǎo)致新開工面積明顯減少；二是前幾年新開工的項(xiàng)目相對(duì)較多，去年陸續(xù)竣工交付，因此商品房交付使用備案面積沒有明顯下降；三是受市場(chǎng)下行影響，企業(yè)信心不足，拿地投資意愿不強(qiáng)；四是由于市區(qū)對(duì)經(jīng)營性用地供應(yīng)進(jìn)行了控制, 土地市場(chǎng)成交量相應(yīng)減少。
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