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（一）由于宅基地使用權(quán)是一種特殊的用益物權(quán)，具有有限性和福利性，因此對(duì)于宅基地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)符合《物權(quán)法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定?！段餀?quán)法》第153條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。《土地管理法》規(guī)定，取得宅基地使用權(quán)應(yīng)先經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。?
擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，未征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，應(yīng)認(rèn)定無效。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)必須同時(shí)具備以下條件：（1）受讓人為房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；（2）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（3）轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；（4）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。《房屋登記辦法》第87條也規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁(yè)  |
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