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近年來(lái)，小區(qū)公共收益的歸屬和使用問(wèn)題愈發(fā)被小區(qū)業(yè)主關(guān)注。10月上旬，我市召開(kāi)全市業(yè)主公共收益管理使用情況專項(xiàng)執(zhí)法檢查部署會(huì)，常州市區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主公共收益管理使用情況專項(xiàng)執(zhí)法檢查正式啟動(dòng)。現(xiàn)將有關(guān)此次專項(xiàng)執(zhí)法檢查的熱點(diǎn)問(wèn)題作出以下回應(yīng)：
1. 什么是小區(qū)公共收益？
根據(jù)《常州市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《管理?xiàng)l例》），利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的方式和經(jīng)營(yíng)收益，統(tǒng)稱公共收益。公共收益中，比較常見(jiàn)的是利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的廣告、車位收益等。
2. 公共收益如何管理？
《管理?xiàng)l例》規(guī)定，公共收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，不得擅自使用。
公共收益應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居（村）民委員會(huì)的監(jiān)督。
公共收益的收支情況應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示一次。
3.本次檢查對(duì)象有哪些？
我市住宅小區(qū)約1360個(gè)，此次專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)對(duì)2008年以來(lái)交付的約300個(gè)商品住宅小區(qū)進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法檢查。
不在此次專項(xiàng)執(zhí)法檢查范圍內(nèi)的小區(qū)，業(yè)委會(huì)或業(yè)主可以按照相關(guān)規(guī)定自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)公共收益收支情況進(jìn)行審計(jì)。
4.本次檢查內(nèi)容有哪些？
檢查內(nèi)容主要為住宅小區(qū)自2018年1月1日起業(yè)主公共收益管理使用情況，必要時(shí)，可根據(jù)情況適當(dāng)向前延伸。
5.此次檢查計(jì)劃是如何安排的？
專項(xiàng)執(zhí)法檢查共分3批進(jìn)行：
第一批初定于今年10月份正式啟動(dòng)，計(jì)劃?rùn)z查100個(gè)住宅小區(qū)；
第二批（2021年）再檢查100個(gè)住宅小區(qū)；
第三批（2022年）檢查完剩余小區(qū)。
三年內(nèi)，將共計(jì)檢查近300個(gè)小區(qū)。
6.第一批檢查的100個(gè)住宅小區(qū)名單有哪些？
武進(jìn)區(qū)（22個(gè)）
新城公館、新城帝景花園、新城長(zhǎng)島花園、龍德花園、香榭麗園、綠地香奈、新城域花園、中奧花園、綠地香頌、金棕櫚灣花苑、凱爾鋒度花園、天雋峰美居、路勁城、萊蒙城、綠城玉蘭廣場(chǎng)、招商花園城、常州柏悅灣花園、瀾月灣、星河城市花園、星河丹提、萬(wàn)駿金堤花苑、常州御園項(xiàng)目。
新北區(qū)（23個(gè)）
清水灣花園、悠活城、天山花園、府西花園、翡翠錦園、白馬公寓、天逸城、雅居樂(lè)星河灣苑、銀河灣第一城、典雅花園、原山雅居、綠郡花園、榮盛錦繡華府、世茂香檳湖苑、大名城、嘉禾尚郡花園、美林湖花園、中央花園、綠都萬(wàn)和城、常發(fā)豪庭花園、天潤(rùn)園、中海龍城花園、錦龍灣花園。
天寧區(qū)（30個(gè)）
新城逸境、新城藍(lán)鉆、璞樾和山、月馨苑、香溢俊園、香溢紫郡、和平國(guó)際、九洲新世界、九洲新家園、彩虹城、陽(yáng)光龍庭、國(guó)泰名都、龍湖香醍漫步、金梅花園、香梅花園、金新御園、薔薇家園、弘陽(yáng)上城、朗詩(shī)競(jìng)業(yè)園、高成天鵝湖、東城名居、花語(yǔ)馨苑、金新鼎邦、景瑞望府、華潤(rùn)國(guó)際、常發(fā)豪郡、金水岸花園、銀河灣明苑、凱旋城、中海鳳凰熙岸。
鐘樓區(qū)（19個(gè)）
香悅半島、璞麗灣、河楓御景、凱爾楓尚、格蘭藝堡、上書(shū)房、綠地世紀(jì)城、深業(yè)華府、路勁城市花園、路勁城市萬(wàn)象花園、泰盈•八千里、龍與城、梧桐香郡、朗詩(shī)國(guó)際、景瑞曦城、景瑞英郡、萬(wàn)水美蘭城、嘉宏云頂、御水華庭。
經(jīng)開(kāi)區(qū)（6個(gè)）
新城和昱、公園壹號(hào)花園、御河灣小區(qū)、大明藍(lán)山湖苑、亨達(dá)未來(lái)城、蔚藍(lán)天地。
7. 專項(xiàng)檢查隊(duì)伍的人員構(gòu)成？
此次專項(xiàng)執(zhí)法檢查分設(shè)現(xiàn)場(chǎng)檢查組、執(zhí)法保障組、公共宣傳組、綜合協(xié)調(diào)組和督察考核組，各檢查組成員由市城管行政執(zhí)法支隊(duì)及轄區(qū)行政執(zhí)法人員構(gòu)成，公安交通治安分局綜合執(zhí)法大隊(duì)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、城管駐隊(duì)律師將為此次執(zhí)法專項(xiàng)檢查提供執(zhí)法保障。
8. 對(duì)此次執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題如何處理？
對(duì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題線索，督察考核組將按照?qǐng)?zhí)法事權(quán)分工移交至各區(qū)局立案處理，并對(duì)問(wèn)題辦理情況進(jìn)行跟蹤督查。
對(duì)違法違規(guī)行為主體的處罰結(jié)果將及時(shí)推送市“雙公示”平臺(tái)，并根據(jù)《常州市城市管理領(lǐng)域失信行為懲戒辦法》對(duì)失信行為相關(guān)主體進(jìn)行信用懲戒，同步推送至市公共信用信息平臺(tái)。同時(shí)，對(duì)相關(guān)處罰結(jié)果抄送行業(yè)主管部門(mén)。對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)其他違法違規(guī)線索的，移交相關(guān)部門(mén)處理。
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