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繼央行在十一小長假前松綁房貸之后，又一關(guān)于樓市的利好消息發(fā)布。近日，住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)文,要求放松各地公積金貸款條件，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,今后公積金還將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)等。
消息一出，常州市民高度關(guān)注。市住房公積金管理中心的工作人員說，這兩天公積金服務(wù)熱線接到了大量咨詢電話。
常州市住房公積金貸款情況如何，大家特別關(guān)心的貸款政策有沒有變化，降低貸款中間費(fèi)用何時又能落實(shí)？市公積金中心表示，目前常州市還沒接到正式文件，正在先行研究貫徹落實(shí)措施，一旦接到省有關(guān)部門通知會盡快實(shí)施。
焦點(diǎn)問題一
二套房可享受公積金貸款
把首套房公積金貸款還清，在常州購二套房就能再次申請貸款
新政提出，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
常州情況：常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會有變化。簡單說，目前常州公積金貸款是認(rèn)貸的，居民購買了二套房，只要把首套房的公積金貸款還清，就可以再次申請公積金貸款了。但購買第三套及以上住房的繳存職工家庭是不能申請公積金貸款的。
焦點(diǎn)問題二：異地購房可申請公積金貸款
常州如何落實(shí)，視情況而定，暫時還沒明確意見
如今，很多人工作流動性比較大，在就業(yè)城市繳存了公積金，卻因大城市房價高、要結(jié)婚等原因而打算回老家買房。記者一位朋友就碰到了這問題，在上海建筑行業(yè)工作5年，如今想回常州買個房幫父母改善下環(huán)境，這繳存的錢就白白浪費(fèi)了。
因此新政要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，這樣就能持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請貸款。
常州情況：市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這條政策主要針對的是貸款發(fā)放率在85%以下的城市，為提高公積金使用率,也能對樓市成交起到一定促進(jìn)作用。何時落實(shí)、怎樣落實(shí)，要視情況而定，目前常州市還沒有明確意見。
不過，常州公積金個人貸款率一直很高，已連續(xù)8年保持在90%以上，目前仍高達(dá)95%以上，排在全國前列。
焦點(diǎn)問題三：貸款繳存要求縮短到6個月
繳滿六個月以上可貸款、異地繳存轉(zhuǎn)入本地連續(xù)計(jì)算兩政策，常州市早就實(shí)施
為讓更多人利用公積金買房，新政提出職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，就能申請住房公積金個人貸款,而以前需繳存12個月。對曾經(jīng)在異地繳存公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中出具的繳存證明合并計(jì)算。
常州情況：繳滿六個月以上可以貸款，異地繳存轉(zhuǎn)入本地可連續(xù)計(jì)算繳存期兩項(xiàng)政策，常州市早就已經(jīng)實(shí)施。
不僅如此，像文件中提到的提高貸款額度、加強(qiáng)組合貸款發(fā)放等常州市也已實(shí)施。現(xiàn)在，常州公積金的最高貸款額度為50萬元，如果選擇公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，最高貸款額度可達(dá)60萬元。
焦點(diǎn)問題四：公積金貸款時的中間費(fèi)用取消
常州市涉及的最主要費(fèi)用為常房置換收取的擔(dān)保費(fèi)，目前已在積極溝通中
新政要求取消住房公積金貸款時的保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
常州情況：常州市個人公積金貸款會涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和評估費(fèi)兩筆費(fèi)用。據(jù)市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，目前最主要的中間費(fèi)用是由市常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)。
公積金貸款2000年引入置業(yè)擔(dān)保。目前常州市擔(dān)保費(fèi)按貸款額度計(jì)算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內(nèi)的（含五年），擔(dān)保費(fèi)率為貸款金額的0.5%；住房公積金貸款期限在六至十五年內(nèi)的（含十五年），擔(dān)保費(fèi)率為0.55%；住房公積金貸款期限在十六至三十年內(nèi)的（含三十年），擔(dān)保費(fèi)率為0.6%。假設(shè)職工申請到20年50萬元的公積金貸款，光擔(dān)保費(fèi)就要支付3000元。公積金中心已第一時間與承擔(dān)貸款風(fēng)險擔(dān)保的有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門會商落實(shí)文件要求的工作預(yù)案。
另一取消的項(xiàng)目是新房評估收費(fèi)。但常州市民在申請公積金貸款購買新房時，是不需要評估的。在申請二手房貸款時也并不是全部需要評估，只有貸款金額在契稅完稅價格的60%（不含）以上，才要貸款申請人出具由相應(yīng)資質(zhì)的房屋評估機(jī)構(gòu)提供的抵押房產(chǎn)評估報告，這些評估機(jī)構(gòu)會收取相應(yīng)的評估費(fèi)用。
一旦收費(fèi)取消，不只降低了購房成本，還可以簡化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為市民節(jié)約時間。掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁  |
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