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為加強對市區(qū)住宅專項維修資金的管理，常州市分別出臺了《常州市市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》（常政規(guī)〔2013〕8號）、《市政府辦公室關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用管理的通知》（常政辦發(fā)〔2014〕176號）。2016年，針對上述規(guī)定在執(zhí)行過程中遇到的新問題和新情況，又出臺了《關(guān)于進一步加強市區(qū)住宅專項維修資金管理的若干意見》(常政發(fā)〔2016〕130號）。為貫徹落實新規(guī)定，進一步明確市區(qū)住宅專項維修資金的使用管理，常州市房管局制定了《常州市市區(qū)住宅專項維修資金使用實施細則》（以下簡稱實施細則）。實施細則對維修資金的使用條件、使用分攤、使用申請和相關(guān)規(guī)定等方面進行了明確的規(guī)定。武進區(qū)住宅專項維修資金參照《常州市市區(qū)住宅專項維修資金使用實施細則》實施，現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容作如下解答：
問：商品房小區(qū)交付后，開發(fā)商對于小區(qū)維修資金的繳存流程是什么？
答：首先，由開發(fā)商向武進區(qū)房地產(chǎn)管理處物業(yè)管理中心提供以下材料：
1、測繪報告原件（用于核對）、復(fù)印件（供權(quán)屬登記）；
2、土地出讓合同原件（用于核對）、復(fù)印件；
3、土地證原件（用于核對）、復(fù)印件；
4、發(fā)改委立項批復(fù)；
5、房屋竣工驗收備案表；
6、開發(fā)公司資質(zhì)證書；
7、物業(yè)公司資質(zhì)證書；
8、小區(qū)公建配套計劃表；
9、小區(qū)總平面圖；
10、物業(yè)承接查驗協(xié)議；
11、交付房屋樓盤表（提供固定格式）；
其次，在材料審核無誤的情況下，開發(fā)商可以向武進區(qū)房地產(chǎn)管理處財務(wù)科申領(lǐng)專項維系資金繳存的POS機，小區(qū)業(yè)主在房屋交付時，直接刷卡繳納專項維修資金至財政專戶，保證資金的安全。
2008年3月23日以前簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項目，首期維修資金，開發(fā)建設(shè)單位按照項目總建筑面積每平方米12元標準交存。
2013年5月1日以后受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在交付使用前按照多層住宅（建筑層數(shù)7層（含）以下）16元/平方米繳存；高層住宅（建筑層數(shù)7層以上）按20元/平方米繳存電梯、消防專項維修資金。
問：業(yè)主對于本體維修資金的繳存、使用等方面的政策及相關(guān)業(yè)務(wù)流程是什么？
答：業(yè)主購買的以下三種類型的住宅:
（一）商品住宅；
?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，包括住宅小區(qū)內(nèi)營業(yè)性車庫（位）等（以下簡稱非住宅）；
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在2008年3月23日以前簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項目，首期維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積每平方米30元標準交存.
在2008年3月24日以后簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項目，首期維修資金按下列標準交存：
?。ㄒ唬┥唐纷≌?。配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米120元標準交存；不配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標準交存（住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住宅，由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標準交存）；
（二）非住宅。配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米120元標準交存；不配備電梯的，由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標準交存；住宅小區(qū)內(nèi)營業(yè)性車庫（位）由業(yè)主按照建筑面積每平方米60元標準交存。
在房屋集中交付時，業(yè)主可以通過以下途徑交納維修資金:
1、可以由業(yè)主在交付現(xiàn)場直接將維修資金通過POS機打入武進區(qū)房地產(chǎn)管理處住宅專項維修資金專用賬戶；
2、可以由業(yè)主自行到建行各網(wǎng)點交納住宅專項維修資金,憑銀行出具的交款憑證交給房地產(chǎn)開發(fā)公司統(tǒng)一到武進區(qū)房地產(chǎn)管理處財務(wù)科換取維修資金票據(jù)；
集中交付后業(yè)主需交納維修資金:
1、可以由業(yè)主直接到武進區(qū)房地產(chǎn)管理處財務(wù)科交納維修資金，業(yè)主需提交身份證、購房發(fā)票和購房合同；
2、可以由業(yè)主自行到建行各網(wǎng)點繳交住宅專項維修資金,憑銀行出具的交款憑證到武進區(qū)房地產(chǎn)管理處財務(wù)科換取維修資金票據(jù)；
除此之外，武進區(qū)區(qū)轄范圍內(nèi)住宅專項維修資金除代管部門武進區(qū)房地產(chǎn)管理處之外，任何單位、個人不得代收代交住宅專項維修資金。
全稱：常州市武進區(qū)房地產(chǎn)管理處；
開戶銀行：建行常州豐樂支行
賬號：32001626759052505618
問：房屋過質(zhì)保期之后，小區(qū)業(yè)主申請使用住宅專項維修資金的相關(guān)流程以及在使用過程中的注意點及相關(guān)事項。
答：（1）申請人向區(qū)房地產(chǎn)管理處物業(yè)管理中心申報維修項目，物管中心組織現(xiàn)場查勘，確認是否屬于維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分攤方式；
?。?）屬于維修資金使用范圍的，申請人應(yīng)當提出維修資金使用方案（維修資金使用方案主要包括維修方案、工程預(yù)算、維修資金列支范圍及分攤方式、工程組織實施方式等內(nèi)容），編制維修費用分攤清冊，征求相關(guān)受益業(yè)主意見，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字認可；
（3）申請人持維修資金使用方案、征求業(yè)主意見表等有關(guān)材料向區(qū)物管科提出維修資金使用申請；
（4）區(qū)物管中心審核申報材料，對符合條件的，組織進行公示（公示時間為七日），公示期滿無異議的，出具準予使用通知書；
?。?）申請人取得準予使用通知書后，按照已申報的維修資金使用方案實施維修，竣工驗收合格后，進行工程項目審計，辦理維修資金結(jié)算手續(xù)；
?。?）對符合維修資金劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)物管中心組織進行公示（公示時間為七日），公示期滿將維修資金劃至維修單位。
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