11月10日從市住房公積金管理中心獲悉，11月13日起，常州市實施住房公積金“帶押過戶”貸款新政。即原房貸沒還清、已經(jīng)抵押的存量房也能交易，無須賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷原抵押權(quán)，即可辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實現(xiàn)房產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
據(jù)介紹，符合住房公積金貸款條件，交易有抵押的個人住房，且賣方所售房產(chǎn)僅存在住房公積金貸款、住房商業(yè)性貸款或組合性住房貸款，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，買方就可以申請住房公積金/組合性“帶押過戶”貸款。同時，申請條件除原抵押權(quán)人同意辦理“帶押過戶”貸款，還需滿足以下條件：交易房產(chǎn)已設(shè)定貸款的抵押權(quán)債權(quán)余額小于交易網(wǎng)簽價格；交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)所有權(quán)證和國有土地使用證），允許上市交易，且不存在被查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等情形；賣方原有貸款當(dāng)前無還款逾期，且無未還清的代清償記錄。在溧陽市范圍，賣方無須提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款，即可順位抵押，待新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款后注銷原抵押。
該政策的出臺，對賣方來說，可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難問題，省掉過橋資金成本；對于買方，則可以減少交易環(huán)節(jié)，一次性完成過戶、重新抵押手續(xù)。同時，有利于激發(fā)廣大群眾的購房需求，活躍房地產(chǎn)交易市場，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
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