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自2009年5月1日起，市區(qū)普通住宅小區(qū)實(shí)行物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)辦法，即將所有物業(yè)公共服務(wù)內(nèi)容按照綜合管理、秩序維護(hù)（保安）、清潔衛(wèi)生（保潔）、綠化、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等分為五個(gè)大類、每個(gè)大類下又劃分為1－5個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)下再細(xì)分到服務(wù)項(xiàng)目，一共有295個(gè)項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱為物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目菜單。開發(fā)企業(yè)根據(jù)新建小區(qū)的品質(zhì)定位、對(duì)照分項(xiàng)目菜單、自行挑選組合或者補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目，形成小區(qū)的物業(yè)服務(wù)菜單，然后通過公開招投標(biāo)或者議標(biāo)的方式選聘物業(yè)企業(yè)，同時(shí)確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。部分新建小區(qū)物業(yè)費(fèi)偏高，主要原因?yàn)椋旱谝皇欠?wù)成本的上漲，與2009年相比，目前市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社保繳費(fèi)基數(shù)下限上漲近一倍，而物業(yè)服務(wù)成本中人員工資占到70%以上；第二是業(yè)主需求的提升，除了花園洋房、平層大宅、精裝房屋等業(yè)主外，還有一批改善性住房的業(yè)主，他們普遍對(duì)物業(yè)服務(wù)有著更高的要求，一些如大堂式、管家式服務(wù)在2009年制定物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目菜單時(shí)還沒有出現(xiàn)。第三是外來企業(yè)的帶動(dòng)，萬科、龍湖等一線物業(yè)企業(yè)相繼進(jìn)駐常州，既帶來了一線城市先進(jìn)的物業(yè)服務(wù)理念和服務(wù)項(xiàng)目，也直接抬高了物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
目前，市房管局已經(jīng)會(huì)同市物價(jià)局成立課題組，本著物業(yè)服務(wù)“質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的原則，參照《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，盡快研究修訂2009年公布的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁  |
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