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《江蘇省租賃住房治安管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）經(jīng)省政府43次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，自2020年1月1日起施行?！兑?guī)定》的出臺(tái)對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)我省租賃住房治安管理，維護(hù)社會(huì)秩序和公共安全具有重要意義。為便于廣大房屋出租人、承租人更好地理解執(zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題解讀如下：
1．出租人應(yīng)當(dāng)依法遵守哪些要求？
（一）查看承租人、經(jīng)辦人、實(shí)際居住人身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他有效證件，登記有關(guān)信息，并向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記租賃住房居住信息（以下簡(jiǎn)稱申報(bào)登記信息）；
（二）承租人是流動(dòng)人口的，告知其按照規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)居住證；
（三）承租人變更或者停止租賃的，向公安機(jī)關(guān)申報(bào)變更或者注銷登記；
（四）發(fā)現(xiàn)承租人、實(shí)際居住人利用租賃住房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；
（五）對(duì)租賃住房經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，對(duì)承租人履行消防安全職責(zé)的情況進(jìn)行監(jiān)督，指導(dǎo)承租人安全使用電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施并定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)等安全隱患的，及時(shí)消除或者通知承租人消除；
（六）依法應(yīng)當(dāng)遵守的其他要求。
2．承租人應(yīng)當(dāng)依法遵守哪些要求？
（一）向出租人提供本人、經(jīng)辦人身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他有效證件，以及實(shí)際居住人的身份信息；
（二）屬于流動(dòng)人口的，按照規(guī)定辦理居住登記、申領(lǐng)居住證；
（三）將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人居住的，承擔(dān)出租人治安責(zé)任，并向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記信息；
（四）留宿他人居住超過(guò)7天或者增加實(shí)際居住人的，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記信息；
（五）發(fā)現(xiàn)實(shí)際居住人利用租賃住房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；
（六）安全使用租賃住房，在其使用范圍內(nèi)履行消防安全責(zé)任，接受出租人的消防安全指導(dǎo)，不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)等安全隱患的，及時(shí)消除或者通知出租人消除；
（七）依法應(yīng)當(dāng)遵守的其他要求。
3．出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起幾日內(nèi)申報(bào)登記信息？
出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起7日內(nèi)申報(bào)登記信息。出租人委托其他單位或者個(gè)人管理租賃住房的，還應(yīng)當(dāng)申報(bào)登記受委托人基本信息和委托內(nèi)容。承租人變更或者停止租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)自承租人變更或者停止租賃之日起7日內(nèi)申報(bào)變更或者注銷登記。
4．“申報(bào)登記租賃住房居住信息”包括哪些內(nèi)容？
出租人和承租人姓名（名稱）、公民身份號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）、工作單位（服務(wù)處所）、聯(lián)系方式等基本信息，以及房屋地址、產(chǎn)權(quán)信息、租期、使用性質(zhì)、建筑面積、居住人員信息等住房情況。
5．出租人可以通過(guò)哪些途徑申報(bào)登記租賃住房居住信息？
《規(guī)定》第十六條明確了出租人申報(bào)登記信息的五種途徑：
（一）通過(guò)租賃住房治安管理信息系統(tǒng)自主申報(bào)；
（二）到房屋所在地公安派出所、公安機(jī)關(guān)委托的機(jī)構(gòu)申報(bào)；
（三）通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)出租住房的，可以約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者申報(bào)；
（四）通過(guò)房屋所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)報(bào)；
（五）通過(guò)村民委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)轉(zhuǎn)報(bào)。
約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者申報(bào)登記信息的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起7日內(nèi)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)登記信息。收到登記信息的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、村民委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到信息之日起7日內(nèi)轉(zhuǎn)報(bào)公安機(jī)關(guān)。
已經(jīng)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門登記備案的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將信息推送至公安機(jī)關(guān)，出租人不再申報(bào)登記信息。
6．出租人在租賃住房治安管理中登記并向公安機(jī)關(guān)申報(bào)租賃住房居住信息已成為法定責(zé)任，如若不履行，將受到何種處罰？
根據(jù)《江蘇省租賃住房治安管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，依法予以處罰、記入信用記錄；根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條第一款的規(guī)定，處二百元以上五百元以下罰款。
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