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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，即眾人熟知的中介公司，如雨后春筍般涌現(xiàn)，并逐漸掌握絕大部分二手房屋出租市場(chǎng)。在這種背景下，許多欲出租房屋的人，多數(shù)選擇將房屋委托給中介公司代理出租，即大家熟知的房屋“托管”，因?yàn)檫@樣既能盡快將房屋出租，也能節(jié)省時(shí)間，常州市公共法律服務(wù)中心提醒你：此種方式存在許多風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)給自己招來(lái)許多煩惱，甚至法律糾紛。 【風(fēng)險(xiǎn)提醒】 1、約定房屋租金代收代付的，很難按時(shí)足額收到租金； 2、為多賺取租金差價(jià)，中介公司擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，違反約定轉(zhuǎn)租他人，合同終止時(shí) 很難恢復(fù)原狀； 3、中介公司為拒付或延付租金，甚至多次更名逃避責(zé)任，出租方難以按時(shí)足額收到租金； 4、中介公司將房屋出租后坐等收取租金，忽略對(duì)房屋的管理，容易引發(fā)事故。 【案件回放】 案例一 擅自拆改房屋結(jié)構(gòu) 2014年12月，王某將一套三居室委托給中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明確約定中介公司應(yīng)合法、合理、安全出租并管理房屋，維持現(xiàn)有房屋現(xiàn)狀，未經(jīng)同意，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得打隔斷，不得將衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)作為臥室出租。合同簽訂后，中介公司在房屋中增設(shè)隔斷，將上述房屋分別出租給沈某等４戶。租住期間，沈某居住房間內(nèi)的電暖氣長(zhǎng)時(shí)間通電導(dǎo)致電氣線路故障引發(fā)火災(zāi)，致使房屋受損嚴(yán)重。為此，王某將中介公司訴至法院要求解除合同，中介公司交還房屋，并賠償房屋修復(fù)、家具家電等損失。雖然最后法院判決解除合同，中介公司交還房屋，并賠償王某各項(xiàng)損失共計(jì)5.2萬(wàn)余元，但是因?yàn)樵V訟，房屋卻幾年沒(méi)法租賃?！?案例二 中介公司頻繁變更 2015年5月，劉某找到一家不知名的中介公司A，要求公司代理出租房屋。商談后，雙方簽訂房屋出租委托代理合同，約定由中介公司A負(fù)責(zé)房屋出租代理事宜，租期1年，月租金4200元，支付方式押一付三，代收代付房租。某日，劉某找到中介公司A要求給付租金，中介公司A答復(fù)稱公司已更換老板，拒絕給付租金。劉某找到承租人，將房屋收回。但中介公司A仍拖欠租金，故劉某將中介公司A訴至法院。被告以劉某起訴的被告名稱有誤為由拒絕應(yīng)訴。經(jīng)查，中介公司經(jīng)二次名稱變更，現(xiàn)公司名稱為中介公司C。無(wú)奈，劉某再次起訴中介公司C，要求中介公司C給付拖欠的租金、燃?xì)赓M(fèi)及水費(fèi)。最后法院判決中介公司C給付劉某拖欠的租金、燃?xì)赓M(fèi)及水費(fèi)共計(jì)1.5萬(wàn)余元，但是訴訟一二審又是二年多。 【12348支招】： 1、選擇具有租賃代理資質(zhì)且市場(chǎng)信譽(yù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，因?yàn)檫@些機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中能較好地遵守合同約定，即便產(chǎn)生糾紛，也能快速合理解決。 2、出租期間，應(yīng)時(shí)常去查看出租房屋，確認(rèn)中介公司是否存在擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、違反合同約定轉(zhuǎn)租，承租人是否有不正當(dāng)使用房屋、損毀房屋附屬設(shè)施設(shè)備等違約行為，一旦發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)尋求救濟(jì)途徑，避免造成更大損失。 ３、簽約時(shí)，盡量選擇租賃雙方自行劃轉(zhuǎn)租金的支付方式，而不是選擇代收代付方式，因?yàn)楹蠓N支付方式不僅給予中介公司加價(jià)出租、拆改房屋出租等賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)，更重要的是還給中介公司拒付、延付租金留下可趁之機(jī)，使出租方的權(quán)益受到損害。 4、遇到法律問(wèn)題可撥打常州市公共法律服務(wù)熱線“12348”進(jìn)行咨詢。 掃一掃在手機(jī)打開(kāi)當(dāng)前頁(yè)  |
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