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1、從2013年1月1日起房屋安全鑒定不收費了，為什么我區(qū)還一直在收？什么時候才會開始執(zhí)行那份文件通知？
答：為了減輕企業(yè)和社會負(fù)擔(dān)，促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)要求，決定取消和免征部分行政事業(yè)性收費。自2013年1月1日起，取消和免征30項行政事業(yè)性收費，其中就包括城市房屋安全鑒定費。從2013年1月1日起，根據(jù)上級文件要求，我區(qū)城市房屋安全鑒定費也取消了收費。目前的收費項目主要是針對住宅裝飾裝修進行房屋結(jié)構(gòu)安全審定的技術(shù)服務(wù)費，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)在常價房〔2009〕14號文件中有明文規(guī)定。
2、房屋分割登記應(yīng)該怎么操作？
答：（一）按圖示分割，需憑正規(guī)設(shè)計院設(shè)計的圖紙，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)方案審定，即可憑測繪報告、派出所公安編號證明按規(guī)劃圖進行分割辦證，不需要消防驗收（分割方案需報消防備案），初審時需在備注欄中注明：今后轉(zhuǎn)讓時，必須有實體墻分割到位并經(jīng)消防、房屋安全鑒定機構(gòu)驗收合格并由房屋登記機構(gòu)進行實地查看后方可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。同時，告知房屋分割登記申請人以上備注情況，并由申請人承諾存檔。
（二）按實體墻分割，需有正規(guī)設(shè)計院設(shè)計的圖紙，經(jīng)消防驗收合格、安全鑒定部門同意且已用實體墻分割到位，并由房屋登記機構(gòu)實地查看后，方可進行實體墻分割房屋登記。
3、房屋建造在前且未有變動，土地證發(fā)證在后，測量后發(fā)現(xiàn)超土地，土管部門不調(diào)整的情況下，房產(chǎn)證如何辦理？
答：按照規(guī)定，房屋超土地在下列情況下是可以辦理房屋登記的情況：⑴兩側(cè)均有房屋的，超出5公分內(nèi)；⑵一側(cè)有房屋，超出15公分內(nèi)；⑶兩側(cè)均無房屋，超出30公分內(nèi)。
超出上述范圍的，以及提供不出土地使用證但可提供國有或集體性質(zhì)的證明的，僅限辦理遺失補證、所有權(quán)人名稱或坐落變更登記，要求初復(fù)審人員在附記欄中注記原登記發(fā)證日期。不能辦理房屋改擴建變更登記或轉(zhuǎn)移登記。
4、去年10月，政府相關(guān)行政管理部門綜合執(zhí)法進小區(qū)已在我市各區(qū)全面展開。據(jù)悉，新《江蘇省物業(yè)管理條例》實施后，此舉在省內(nèi)還是首創(chuàng)。請問之前各職能管理部門針對小區(qū)管理存在著那些問題？
答：1、小區(qū)聯(lián)合執(zhí)法政策依據(jù)不足。在新的《江蘇省物業(yè)管理條例》出臺之前，無論是城市管理執(zhí)法，還是衛(wèi)生安全執(zhí)法、規(guī)劃執(zhí)法、道路交通執(zhí)法等，都沒有延伸到小區(qū)內(nèi)部，造成了小區(qū)執(zhí)法空白，違章搭建、破墻開店、毀綠種菜、車輛亂?，F(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。
2、小區(qū)聯(lián)合執(zhí)法事項界限不明。小區(qū)事物繁瑣，每個小區(qū)又有各自的特點，遇到一項違章現(xiàn)象常常出現(xiàn)每個部門都能管、每個部門又不能管的現(xiàn)象，部門職責(zé)不明晰，又沒有一個牽頭部門和強有力的工作推進機制，只能相互推諉，問題解決不了，造成物業(yè)矛盾復(fù)雜化。
5、江蘇省新物管條例和常州新物管辦法實施后，讓行政管理部門進小區(qū)執(zhí)法有法可依，小區(qū)物業(yè)管理可能涉及的部門具體有哪些？
答：根據(jù)新的《江蘇省物業(yè)管理條例》和新的《常州市物業(yè)管理辦法》，小區(qū)物業(yè)管理涉及到的部門有：房管、綜治、信訪、公安、民政、人社、建設(shè)、規(guī)劃、園林、城管、物價、民防、工商、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生、稅務(wù)、法院等。
6、各行政管理部門綜合執(zhí)法進小區(qū)的主要內(nèi)容有哪些？
答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、車位車庫、綠地綠化、特種設(shè)備等等方面的監(jiān)督管理。
7、政府部門綜合執(zhí)法進小區(qū)將帶來哪些變化？
答：由于一些法規(guī)的交叉，小區(qū)內(nèi)行政執(zhí)法往往會出現(xiàn)條塊分割、互相推諉現(xiàn)象，有時容易出現(xiàn)“執(zhí)法真空”。通過政府綜合執(zhí)法進小區(qū)建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式、執(zhí)法事項和監(jiān)督電話，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。有助于讓有執(zhí)法權(quán)的相關(guān)政府職能部門介入小區(qū)管理，各部門按照職責(zé)分工，建立有效的物業(yè)服務(wù)投訴受理和糾紛處理機制，充分發(fā)揮多部門聯(lián)動、合力的作用，更加有力地維護廣大業(yè)主的權(quán)益，推動和諧社區(qū)的建設(shè)。
8、目前，政府部門綜合執(zhí)法進小區(qū)在我區(qū)開展情況如何？成效如何？
答：目前，我區(qū)完成了開展住宅小區(qū)執(zhí)法事項清理，統(tǒng)一制作公示牌張貼于小區(qū)顯著位置，相關(guān)職能部門的管理職責(zé)、執(zhí)法事項、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、監(jiān)督電話在小區(qū)公示到位，初步實現(xiàn)了職能部門進小區(qū)。從開展綜合執(zhí)法進小區(qū)活動以來，一方面，小區(qū)居民對于職能部門執(zhí)法的內(nèi)容有所了解，對于小區(qū)內(nèi)的需要執(zhí)法的事項有了明確的責(zé)任部門；另一方面，由于物業(yè)企業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，職能部門進小區(qū)執(zhí)法給予了物業(yè)企業(yè)處理小區(qū)違法違章現(xiàn)象的處理提供了強有力的支持。下一步，將進一步建立健全職能部門小區(qū)聯(lián)合執(zhí)法工作機制和聯(lián)席會議制度。
9、如房屋一直未有變動，房產(chǎn)證上與實際狀況不符，比如房產(chǎn)證上1層，實際是2層，或者因陽臺封閉導(dǎo)致的面積不一致，是否要補規(guī)劃？
答：如果房屋一直未有變動且2層為閣樓（閣樓不算層數(shù)，只算超過2.2米層高部位的面積），或由于存在夾層、陽臺封閉導(dǎo)致的房產(chǎn)證面積與實際狀況不符，則不需要補規(guī)劃，在實地查看表上注明情況（房屋未有變動，增加面積在原登記發(fā)證時即已存在）后直接辦理相應(yīng)的房屋登記。
如果2層為正常樓層，根據(jù)《房屋登記辦法》第七十四條規(guī)定，房產(chǎn)證與實際狀況不符，應(yīng)提交證明房屋登記簿記載錯誤的材料，也就是與實際狀況一致的產(chǎn)權(quán)來源證明即規(guī)劃手續(xù)后，方可辦理相應(yīng)的房屋更正登記。否則在補齊規(guī)劃手續(xù)后辦理擴建變更登記。
10、 我父親出錢買的商品房，購房合同上簽了我和父親兩個人的名字，房產(chǎn)證也已經(jīng)辦成我和父親的名字了，現(xiàn)在我可以放棄產(chǎn)權(quán)改成我父親一個人的名字嗎？
答：房屋的產(chǎn)權(quán)和誰出的錢其實關(guān)系不大，既然該房屋已經(jīng)登記在你和父親名下，你和父親對房屋就擁有所有權(quán)，如果要放棄產(chǎn)權(quán)，也必須通過法定程序來進行。根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)辦理房屋登記的房屋，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，需要通過轉(zhuǎn)移登記方式進行。你與你父親可以選擇以贈與或買賣方式將你所占有的份額轉(zhuǎn)移至你父親名下。
11、農(nóng)村宅基地上房屋是否可以轉(zhuǎn)讓？如何辦理過戶（轉(zhuǎn)移登記）？
答：（一）由于宅基地使用權(quán)是一種特殊的用益物權(quán)，具有有限性和福利性，因此對于宅基地上房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)符合《物權(quán)法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定?！段餀?quán)法》第153條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，取得宅基地使用權(quán)應(yīng)先經(jīng)過集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)。
擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，未征得本集體經(jīng)濟組織同意的，應(yīng)認(rèn)定無效。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)必須同時具備以下條件：（1）受讓人為房屋所在地集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員；（2）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（3）轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意；（4）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓?！斗课莸怯涋k法》第87條也規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
12、根據(jù)《土地管理法》、《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，辦理宅基地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按如下程序辦理是怎樣規(guī)定的？
答：（1）本人申請并經(jīng)房屋所在地村委同意；（2）經(jīng)由房屋所在鎮(zhèn)土管所提交材料，由武進區(qū)國土局審批同意；（3）房屋出讓人和受讓人雙方向房屋所在地房管所提出申請，并提交以上兩項材料及雙方身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
13、在辦理房屋登記時，很多朋友都會遇到一些不清楚的問題，譬如申請材料中身份證件不一致如何處理？比如退役軍人原來用的是軍官證，現(xiàn)在是身份證？
答：（一）對于已退役或轉(zhuǎn)業(yè)軍人在憑身份證辦理房屋登記時，如結(jié)婚證上是軍官證號，則可到戶籍所在地人武部開具轉(zhuǎn)入證明，并由戶籍地派出所在轉(zhuǎn)入證明上注明原軍官證與身份證為同一人，加蓋派出所公章。如結(jié)婚證破損或遺失，憑身份證補辦結(jié)婚證后，補辦結(jié)婚證上為身份證號碼，則不需再提供人武部轉(zhuǎn)入證明和派出所證明。
?。ǘ┤缫淹艘刍蜣D(zhuǎn)業(yè)軍人以原軍官證辦理房產(chǎn)登記后，以身份證申請辦理已登記房屋新的登記事項（變更、抵押、轉(zhuǎn)移等）時，也應(yīng)憑身份證和人武部轉(zhuǎn)入證明及派出所證明辦理。
14、外籍人士購房辦證有什么特殊規(guī)定嗎？
答：（一）境外人士及港澳臺居民辦理房屋登記的，除購房合同需公證外，根據(jù)常州市房產(chǎn)登記中心常房登〔2011〕2號文規(guī)定，對于2011年3月7日以后簽訂購房合同的，境外個人（不含港澳臺）需提供《外國人就業(yè)證》或《外國專家證》，同時購房人簽訂合同時證件應(yīng)在有效期內(nèi)且取得時間超過一年；境外個人必須提供常州市房產(chǎn)登記中心出具的首套房證明及《境外個人購房承諾書》；港澳臺及華僑需提供《臺港澳人員就業(yè)證》或《華僑回國就業(yè)證》或《學(xué)生證》或《暫住證》或其它居留證明，無年限規(guī)定。
?。ǘ┚惩馊耸可矸萦芍袊v外使領(lǐng)館認(rèn)證，結(jié)婚證如在國外申領(lǐng)，也由中國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。申請表上的姓名必須使用中文名，外文姓名由具備資質(zhì)的翻譯公司翻譯成中文。
15、安置房辦證工作啟動已近兩年，很多手里有安置房的群眾非常關(guān)心辦證工作有什么進展？
答：2012年4月，區(qū)政府出臺《關(guān)于推進安置房辦證工作的會議紀(jì)要》，并于當(dāng)年5月正式啟動湖塘中心城區(qū)的安置房辦證工作。對于安置房項目的辦證，我區(qū)對城區(qū)建設(shè)手續(xù)相對比較完善的安置房項目進行了總登記并采取到各個安置小區(qū)現(xiàn)場受理的模式來進行，由征收、住建（房管）、司法（公證）、地稅（契稅）、國土五個職能部門及屬地政府組成現(xiàn)場辦證工作小組，確定期限分別到各個符合辦證條件的安置小區(qū)現(xiàn)場辦公受理辦證申請，使安置群眾在家門口就能辦理兩證。從2012年5月正式啟動安置房辦證以來，我們已經(jīng)受理了長安家園一期二期、湖濱花苑、聚湖家園、邱墅南園等5個安置項目。
16、房屋拆遷后沒有注銷，買房時不能算首套房怎么辦？
答：目前我們對于拆遷項目是按整體注銷模式進行，由于部門銜接以及工作量大等問題，房屋注銷登記工作不能及時辦結(jié)?？紤]到群眾的特殊需求，原拆遷房屋所有權(quán)人也可持身份證件、原拆遷協(xié)議、房產(chǎn)證到登記中心窗口自行申請注銷登記。
17、在房屋登記方面有哪些值得注意的問題？
答：對于2008年7月1日以前開工建設(shè)的項目，如果沒有辦理施工許可證的，可以通過違規(guī)建設(shè)工程處罰結(jié)案通知書取代施工許可證進行初始登記，但根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，2008年7月1日以后開工建設(shè)的項目必須辦理施工許可證，所以也提醒項目建設(shè)單位要按規(guī)定辦理建設(shè)手續(xù)，以免造成日后無法辦理房產(chǎn)證的情況發(fā)生。
18、對原已登記房屋，房屋現(xiàn)狀發(fā)生了變化（主要是加層擴建），現(xiàn)需對原登記房屋進行遺失補證、繼承公證、析產(chǎn)等，如何辦理？以及同一地塊上部分房屋轉(zhuǎn)讓后，剩下的房屋超土地，如何作變更登記？
答：對于改變房屋現(xiàn)狀的，如無法補辦到建房手續(xù)，只能按房屋原有狀況辦理遺失補證或坐落地址、所有權(quán)人姓名變更登記；對于超土地的部分房屋，仍按原檔案面積作變更登記，不再另行測繪，權(quán)證附記欄注明原發(fā)證日期，并由房屋所有權(quán)人領(lǐng)證。繼承、析產(chǎn)暫不按此規(guī)定操作。
19、宅基地上的住房登記如何收費？
答：除了初始登記和補換證登記只收取10元／本工本費外，其他登記均須按正常標(biāo)準(zhǔn)收取，比如轉(zhuǎn)移登記登記費80元/件，交易手續(xù)費是6元/平米，因房屋坐落和所有權(quán)人名稱變更而引起的變更登記減半按40元/件，其它變更登記80元/件。
20、六樓帶閣樓，以前是半買半送，現(xiàn)在想把閣樓也申請面積，要怎么申請？
答：根據(jù)國家房產(chǎn)測量規(guī)范要求，針對閣樓希望申請面積的問題有兩種情況：一是規(guī)劃設(shè)計上沒有經(jīng)過規(guī)劃部門審批的，只是作為頂層標(biāo)準(zhǔn)層起隔熱、防潮、防滲水等輔助功能的假層，即通常所說的隔熱層，沒有閣樓的實際使用價值的，這部分面積不具有合法性，是不能進行房產(chǎn)面積測繪，也就不能進行面積申請；另一種情況是經(jīng)規(guī)劃設(shè)計部門在房屋竣工驗收時同意并審核批準(zhǔn)該閣樓具有閣樓使用價值，是下層標(biāo)準(zhǔn)層的附屬樓層，這種情況是可以進行面積測繪申請的。
要判別該閣樓(假層)是否合法即是否得到規(guī)劃部門審批，最好先到開發(fā)公司了解一下該閣樓(假層)當(dāng)初竣工驗收時是否經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計部門同意批準(zhǔn)，如只起到隔熱、防滲水作用，不具備閣樓使用價值也就不能進行面積申請了。
21、裝修時業(yè)主是否要交納裝修押金和裝修服務(wù)費（垃圾清運費）等費用？
答：2010年11月1日起，我市明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)實行“一費清”制度，統(tǒng)一按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修管理服務(wù)費后，不得再以任何名義向業(yè)主或使用人另行收取關(guān)于裝修方面的裝修垃圾清運費、住房裝修押金、裝修人員出入證工本費、裝修施工許可證工本費和裝修資料費等費用。如業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修管理服務(wù)費用。為確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯轎廂、樓道墻地面、扶手等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的完好，在裝修期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對裝修單位收取不超過1500元/戶的裝修保證金。待裝修完畢，經(jīng)驗收共用部位和共用設(shè)施設(shè)備未受損壞，裝修保證金應(yīng)在3個月內(nèi)全額退還；裝修單位對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)當(dāng)由裝修單位承擔(dān)賠償或進行修復(fù)，賠償或修復(fù)后，裝修保證金應(yīng)在3個月內(nèi)全額退還。
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