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為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)過市法制辦審查，市物價(jià)局與市房管局聯(lián)合制定出臺(tái)了《常州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（常價(jià)規(guī)〔2014〕1號(hào)），并將于12月25日正式實(shí)施。
本次《實(shí)施細(xì)則》對(duì)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的法律依據(jù)、遵循原則、定價(jià)形式、定價(jià)機(jī)制、優(yōu)惠措施以及收費(fèi)管理等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：
一是健全了物業(yè)服務(wù)價(jià)格的形成機(jī)制。普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，業(yè)主大會(huì)成立后由雙方協(xié)商確定，非普通住宅和非住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。價(jià)格部門將會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或分類分項(xiàng)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布，并每三年內(nèi)對(duì)物業(yè)公共服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)或分類分項(xiàng)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。
二是規(guī)范了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的操作行為。新建普通住宅物業(yè)銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)辦法的規(guī)定，通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新建普通住宅物業(yè)銷售時(shí)，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)買受人依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。
三是提高了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示的透明度。要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)，每年至少一次分別公示物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)及租金、經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益等收支情況，以及電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等代收代交費(fèi)用分?jǐn)偳闆r，接受業(yè)主、物業(yè)使用人、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督。
四是明確了物業(yè)空置優(yōu)惠的政策規(guī)定。因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用（連續(xù)超過6個(gè)月及以上）的物業(yè)，業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，期間的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，優(yōu)惠期限自《細(xì)則》施行之日起計(jì)算最長(zhǎng)為36個(gè)月；業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的優(yōu)惠辦法由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
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