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根據(jù)市委、市政府工作要求，今年3月以來，市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局在較短時(shí)間內(nèi)，對(duì)承租市級(jí)行政事業(yè)單位房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶全額免除3月—8月租金。目前，累計(jì)簽訂減免協(xié)議182戶，減免租金1200萬余元，惠及105家個(gè)體工商戶和77家小微企業(yè)。6月以來，省政府網(wǎng)站先后2次關(guān)注有關(guān)工作進(jìn)展情況。江蘇衛(wèi)視、新華網(wǎng)、交匯點(diǎn)新聞等媒體也分別進(jìn)行了跟蹤報(bào)道。
在政策落細(xì)落地過程中，市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局堅(jiān)持依法合規(guī)、公開有序、一戶一策、分批推進(jìn)，著力化解各類矛盾問題，確保所有符合條件的市場(chǎng)主體都能享受政策紅利。
一是精準(zhǔn)分到“最小顆粒”。本輪租金減免涉及主體有個(gè)體工商戶、小微企業(yè)和民辦非企業(yè)，租賃期限各不相同，減免需求等也存在較大差異。根據(jù)房屋租賃實(shí)際情況，并逐一征求意見同意，將所涉租戶分為7類。一是租期覆蓋3月－8月的，直接免除相應(yīng)租金或延長(zhǎng)6個(gè)月免租期。二是租期在8月31日以后，且租金已繳清或租金支付不滿6個(gè)月的，根據(jù)租戶實(shí)際需要，延長(zhǎng)免租期或直接退還租金。三是租期在3月1日－8月31日內(nèi)到期的，首先在租賃合同截止日前，先減免第一部分租金，其次在承租人通過市公共資源交易平臺(tái)重新租賃該房產(chǎn)時(shí)，再根據(jù)新的租賃合同標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)減免剩余時(shí)間范圍內(nèi)的租金。四是租戶為機(jī)關(guān)企事業(yè)單位且房產(chǎn)實(shí)際使用人是從事公益事業(yè)的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)或個(gè)體工商戶的，按政策減免租金并要求最終惠及實(shí)際使用人。五是符合減租政策但有分租情況的，按政策減免租金并要求最終惠及分租人。六是存在欠租情形的，在依法合規(guī)前提下予以減免租金。七是存在法律糾紛并進(jìn)入訴訟程序等特殊情形的，按照一事一議妥善處理。
二是政策落到“最后一米”。根據(jù)有關(guān)文件要求，切實(shí)將租金減免政策落實(shí)到最終實(shí)際承租人。但涉及房產(chǎn)中有一小部分存在分租現(xiàn)象，一類是承租人是以專業(yè)市場(chǎng)模式經(jīng)營(yíng)，存在若干實(shí)際承租人的大體量房產(chǎn)；另一類是與其他政府單位共有房產(chǎn)，且由共有產(chǎn)權(quán)人整體對(duì)外出租給個(gè)體工商戶的。針對(duì)上述情況，在宣貫政策文件并協(xié)商一致基礎(chǔ)上，在簽訂的減免協(xié)議中加入承租人必須減免至最終承租人的條款，并要求提供減免至最終承租人的材料作為協(xié)議附件。
三是收支找到“最佳方案”。針對(duì)自身為自收自支事業(yè)單位，實(shí)行“以收定支”“收支兩條線”管理，房租收入不足造成經(jīng)費(fèi)缺口較大、資金周轉(zhuǎn)困難的情況，該處及時(shí)優(yōu)化收支結(jié)構(gòu)。一方面以減租為契機(jī)，借助“我的常州”客戶端、行政事業(yè)性房產(chǎn)標(biāo)識(shí)等手段，進(jìn)一步放大國(guó)有房屋品牌效應(yīng)，積極爭(zhēng)取在“金九銀十”提高租金收益；另一方面在確保房屋維修等剛性支出前提下，最大限度壓縮一般性公用支出、部分項(xiàng)目支出等非急需項(xiàng)，深化節(jié)約型機(jī)關(guān)建設(shè)各項(xiàng)舉措。
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