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為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金普惠性、保障性、互助性的優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市住房公積金運(yùn)行情況，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)，我市住房公積金有關(guān)使用政策將作進(jìn)一步優(yōu)化，現(xiàn)將調(diào)整內(nèi)容及調(diào)整原因解讀如下:
一、調(diào)整貸款額度計(jì)算規(guī)則
1.為什么調(diào)整貸款額度計(jì)算規(guī)則？
答：一是為了貫徹“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控精神，發(fā)揮住房公積金“自助積累、互助融資”的政策理念，倡導(dǎo)繳存人理性住房消費(fèi)觀念，有效防范以往存在的短期突擊繳存突擊貸款情況的發(fā)生。二是調(diào)整后的計(jì)算規(guī)則符合更加科學(xué)精準(zhǔn)的管理運(yùn)營(yíng)要求。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，繳存人的住房公積金存儲(chǔ)余額是確定貸款額度的重要因素。通過(guò)繳存時(shí)間與賬戶繳存資金相結(jié)合，算出的賬戶平均存儲(chǔ)余額更加科學(xué)公平。
2.調(diào)整后的貸款額度計(jì)算規(guī)則是什么？
答：在本市繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請(qǐng)人按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”的方式計(jì)算貸款額度，且貸款額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。
月均賬戶余額為貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算，符合貸款條件的多個(gè)貸款申請(qǐng)人賬戶余額可以合并計(jì)算。主借款人和共同借款人在本市均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40；有一人有購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。
在異地繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請(qǐng)人按照“貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計(jì)算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人與在異地繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人共同申請(qǐng)貸款，按相應(yīng)規(guī)則分別計(jì)算貸款額度。
二、暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，將根據(jù)資金運(yùn)行情況確定恢復(fù)時(shí)間并及時(shí)對(duì)外公告。
3.為什么暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？
答：一是應(yīng)對(duì)住房公積金資金流動(dòng)性緊張的需要。目前我市住房公積金個(gè)貸率始終高位運(yùn)行，高于全省平均水平，住房公積金流動(dòng)性不足，導(dǎo)致貸款輪候周期不斷拉長(zhǎng)，群眾反響較大。二是保障無(wú)房剛需繳存人的需求。商轉(zhuǎn)公貸款是將已經(jīng)購(gòu)得房屋的商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款，對(duì)于商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，不存在必須通過(guò)發(fā)放貸款資金解決住房問(wèn)題的困難。在住房公積金資金有限的情況下，應(yīng)優(yōu)先保障尚未獲得剛需住房繳存人的購(gòu)房融資需求。三是借鑒其他城市公積金中心做法。海南、淮安、鎮(zhèn)江等地住房公積金管理中心為應(yīng)對(duì)資金流動(dòng)性緊張狀況，紛紛停止了商轉(zhuǎn)公貸款，以保障住房公積金平穩(wěn)安全運(yùn)行。綜合考慮，結(jié)合當(dāng)前我市住房公積金實(shí)際情況，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)，決定暫停商轉(zhuǎn)公貸款政策。
三、調(diào)整“職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴(yán)重困難”提取規(guī)定，按“屬最低生活保障對(duì)象或特困職工”提取規(guī)定執(zhí)行。
4.為什么調(diào)整“職工本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療造成家庭生活嚴(yán)重困難”提取規(guī)定？
答：2019年國(guó)家審計(jì)署對(duì)我省住房公積金專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告指出，該類提取情形超出了國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令350號(hào)）、住建部《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51353-2019）規(guī)定范圍，要求各地公積金中心落實(shí)整改。根據(jù)審計(jì)意見(jiàn)，經(jīng)住房公積金管委會(huì)決議后，市住房公積金管理中心決定調(diào)整職工因本人、配偶、未成年子女患重大疾病治療提取住房公積金的相關(guān)規(guī)定，職工因本人、配偶、未成年子女患重大疾病確實(shí)造成家庭生活嚴(yán)重困難，可按“屬最低生活保障對(duì)象或特困職工”提取規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
四、政策執(zhí)行時(shí)間
5.調(diào)整后的政策什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？
答：自2021年10月18日起執(zhí)行，本次政策調(diào)整未涉及的內(nèi)容仍按原規(guī)定執(zhí)行。
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