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2015年3月30日，財政部、國家稅務總局出臺《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號），對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅相關(guān)政策做出了調(diào)整。通知規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
同日，央行、住建部和銀監(jiān)會等三部委也聯(lián)合下發(fā)通知，擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。本輪存量房交易利好政策“組合拳”的出臺，偏向支持自住及合理改善型的住房需求，受到市場各方普遍歡迎，預計將極大地提振市場信心，降低購房者的整體稅負和其他費用，推動更多滿足減免稅條件的存量住房入市交易，促進房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。
2015年3月31日新政執(zhí)行首日，房產(chǎn)市場辦稅大廳業(yè)務量平穩(wěn)增長，未見較大增幅。符合新政策營業(yè)稅減免條件的已滿2年、未滿5年的存量住房共有8套（市區(qū)）交易過戶，為納稅人合計節(jié)省稅款24萬余元（市區(qū)）。全天辦理二手房交易戶數(shù)：市區(qū)70戶（其中普通住房64戶），武進10戶；金壇11戶；溧陽12戶；存量房交易仍以符合政策調(diào)整前免稅條件的、已滿5年的普通住房為主，市場各方整體仍處于觀望狀態(tài)。同時，有關(guān)此次政策調(diào)整的業(yè)務咨詢量明顯增加，全天12366納稅服務熱線共接到相關(guān)咨詢70多條，辦稅大廳也陸續(xù)有購房者、房產(chǎn)中介前來詢問有關(guān)情況。據(jù)了解，廣大納稅人普遍對此次政策調(diào)整持積極態(tài)度，表示將會借助此次政策調(diào)整這一利好時機，推動符合減免稅條件的存量住房入市交易。預計下月開始，已滿2年、未滿5年的存量房交易將顯著增多，房產(chǎn)市場辦稅大廳業(yè)務量會有大幅增長。
針對此次營業(yè)稅新政的出臺，常州地稅將繼續(xù)秉承全心全意服務于納稅人的精神，采取積極有效措施應對存量住房交易增長的情況，做好相關(guān)政策咨詢解釋工作，確保新政策順利執(zhí)行，推動房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。
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