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為進(jìn)一步強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，提高住宅工程質(zhì)量整體水平，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的指導(dǎo)意見的通知》（國(guó)辦函〔2019〕92號(hào)）和《關(guān)于加強(qiáng)我市新建成品住房建設(shè)管理的通知》（常住建〔2019〕275號(hào)）等文件要求，9月21日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作出臺(tái)新規(guī)，主要要求如下：
（一）嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任。明確建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量的首要責(zé)任人，施工、監(jiān)理單位根據(jù)各自職責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）明確分戶驗(yàn)收條件。建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收前，應(yīng)滿足實(shí)體質(zhì)量、質(zhì)保資料、使用功能及環(huán)境檢測(cè)等八個(gè)方面的條件。
（三）明確分戶驗(yàn)收組織。建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織建立分戶驗(yàn)收組，驗(yàn)收組成員應(yīng)包括建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位的相關(guān)人員，已選定物業(yè)企業(yè)的，物業(yè)企業(yè)宜參加。
（四）嚴(yán)格分戶驗(yàn)收程序。分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位按規(guī)定制定驗(yàn)收方案并對(duì)驗(yàn)收組成員進(jìn)行技術(shù)交底，驗(yàn)收過(guò)程中驗(yàn)收人員按照方案逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)影響安全和重要使用功能等常見住宅工程質(zhì)量通病進(jìn)行重點(diǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄并按規(guī)定處理。
（五）規(guī)范分戶驗(yàn)收檔案資料管理。分戶驗(yàn)收過(guò)程中形成的記錄、表格等應(yīng)符合《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》等相關(guān)規(guī)定，并單獨(dú)整理歸檔。
（六）加強(qiáng)成品住房裝修前交接驗(yàn)收管理。交接驗(yàn)收是分戶驗(yàn)收的必要組成部分，建設(shè)單位應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案。
（七）建立住宅工程質(zhì)量投訴預(yù)防機(jī)制。分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制定《住宅工程質(zhì)量投訴處理預(yù)案》，分戶驗(yàn)收合格后竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位在住宅每棟每單位門廳顯著部位懸掛《住宅質(zhì)量投訴處理公告牌》，明示建設(shè)單位質(zhì)量投訴處理人姓名及聯(lián)系方式、維修服務(wù)承諾等信息。自工程竣工驗(yàn)收之日起，公告牌設(shè)置時(shí)間不少于5年。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量做出承諾。
（八）強(qiáng)化分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督管理。分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)分戶驗(yàn)收復(fù)核抽查并提交相關(guān)材料，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查不合格的，將對(duì)責(zé)任單位采取約談、從嚴(yán)后續(xù)行政許可及扣除企業(yè)信用分等措施。
新規(guī)的出臺(tái)將進(jìn)一步規(guī)范常州住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，提高住宅工程品質(zhì)，提升老百姓滿意度和獲得感。
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