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為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》、《常州市物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)及有關規(guī)定，市物價局會同市房管局出臺了《常州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》（常價規(guī)〔2014〕1號）（以下簡稱“實施細則”），將于2014年12月25日起施行。
“實施細則”對照《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》，結(jié)合常州市區(qū)實際情況進行細化補充，共有17項條款，主要內(nèi)容如下：
一、價格管理范圍進行調(diào)整
普通住宅的前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價。
非普通住宅和非住宅的物業(yè)公共服務費、滿足部分業(yè)主和物業(yè)使用人需要或者接受委托開展的特約服務等其他物業(yè)服務費，實行市場調(diào)節(jié)價。
汽車停放費和租金實行政府指導價，按照市價格行政主管部門會同物業(yè)管理、民防等行政主管部門制定的收費管理規(guī)定執(zhí)行。
住宅物業(yè)的電梯運行維護費、二次供水運行維護管理費、室內(nèi)裝飾裝修管理服務費等實行政府指導價，按照市區(qū)相關的收費管理規(guī)定執(zhí)行。
二、物業(yè)公共服務費定價方式
普通住宅的前期物業(yè)公共服務費，由市價格行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務平均成本、最低工資標準調(diào)整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況，按照市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務分項目收費辦法的規(guī)定，制定相應的基準價與浮動幅度，并向社會公布。
市價格行政主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對普通住宅物業(yè)公共服務分項目的等級標準、以及相應的基準價與浮動幅度進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整。
業(yè)主大會成立后，普通住宅的物業(yè)公共服務費標準由業(yè)主大會決定。
三、空置房物業(yè)費優(yōu)惠規(guī)定
因業(yè)主原因未辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用（連續(xù)超過6個月及以上）的物業(yè)，業(yè)主大會成立前，業(yè)主應事先向物業(yè)服務企業(yè)書面告知，并經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)確認后，期間的物業(yè)公共服務費按約定標準的70%交納，優(yōu)惠期限自本細則施行之日起計算最長為36個月；業(yè)主大會成立后，物業(yè)公共服務費的優(yōu)惠辦法由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)約定。
四、業(yè)主共有收益使用規(guī)定
物業(yè)服務企業(yè)應當將汽車停放費等單獨列賬，獨立核算。業(yè)主大會成立前，業(yè)主共有收益按照前期物業(yè)服務合同的約定使用，并且按照規(guī)定比例納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務費。
業(yè)主大會成立后，共有收益按照業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定、物業(yè)服務合同約定使用。
五、物業(yè)收費收支公開透明
物業(yè)服務收費應按照具體規(guī)定實行明碼標價。新建住宅物業(yè)銷售時，建設單位應將物業(yè)服務收費的有關情況，在銷售場所的顯著位置公示。
物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，每年至少一次分別公示物業(yè)公共服務費、汽車停放費及租金、經(jīng)營設施收益等收支情況，以及電梯運行維護費等代收代交費用分攤情況
六、業(yè)主交納物業(yè)費的說明
業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法提交仲裁或向人民法院起訴。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應當與物業(yè)服務企業(yè)及時結(jié)清物業(yè)服務費用。
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