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天寧既是常州的老城，也是常州的中心。守著這一片黃金地段，如何讓“黃金地段產(chǎn)黃金”？天寧一直在實(shí)踐著，探索著。
打造制高點(diǎn)
搶抓“微笑曲線”的兩端，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，打造城市經(jīng)濟(jì)的制高點(diǎn)，這是回蕩在天寧上空的服務(wù)業(yè)發(fā)展主旋律。
樓宇經(jīng)濟(jì)雖然還是一個(gè)嶄新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，但其中所蘊(yùn)含的商機(jī)和能量卻被精明的天寧人較早地捕捉。身處市中心的天寧街道，如一只敏捷的水禽，悄悄感知著春江水暖。早在多年前，他們通過(guò)商務(wù)樓宇的門(mén)衛(wèi)，探知了各商務(wù)樓宇中入住企業(yè)不凡的實(shí)力，收獲了第一份驚喜。此后，主動(dòng)介入，掘金樓宇，成了他們主攻方向。他們開(kāi)始有規(guī)劃、有重點(diǎn)的開(kāi)發(fā)和服務(wù)樓宇，發(fā)揮樓宇的最大價(jià)值。2010年，街道55座樓宇企業(yè)上繳稅收約5億元，占街道財(cái)政收入60%左右，樓均上繳稅收近1000萬(wàn)元，平均每平方米稅收近500元。
香稻啄余鸚鵡粒，碧梧棲老鳳凰枝。當(dāng)天寧的樓宇經(jīng)濟(jì)被政府主動(dòng)給力之后，眾多知名金融保險(xiǎn)、廣告策劃、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、娛樂(lè)服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛至沓來(lái)，樓宇經(jīng)濟(jì)這一新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式正風(fēng)生水起。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止，全區(qū)樓宇銷售過(guò)億26座，稅收達(dá)1000萬(wàn)元以上的7座。其中，單棟樓宇稅收5000萬(wàn)元以上的1座，4000萬(wàn)元以上的1座。特色樓宇也層出不窮。現(xiàn)在，當(dāng)我們走過(guò)中銀大廈、常信大廈、九州環(huán)宇等一座座聳入云霄的樓宇時(shí)，仰視而望，那不僅僅是城市的現(xiàn)代地標(biāo)，還是一條條被豎立起來(lái)的街道，一座座垂直開(kāi)發(fā)區(qū)。
但天寧并不滿足這些。為了把樓宇經(jīng)濟(jì)繼續(xù)推向高點(diǎn)，一大批以城市綜合體為形態(tài)的大型樓宇項(xiàng)目競(jìng)相開(kāi)工。亞洲地產(chǎn)領(lǐng)袖華潤(rùn)置地入住中吳大道南側(cè)，項(xiàng)目占地805畝，總投資67億元，其中10萬(wàn)平方米的萬(wàn)象城，定位高端品牌商場(chǎng)，將成為中吳大道新航標(biāo)。由中天鋼鐵親自掌控的常州大酒店將推盤(pán)重建，斥巨資22億元，新建一座250米高的主樓，重新刷新城市高度，兩座100米以上的副樓，形成高端樓宇群，打造全國(guó)第4家五星級(jí)白金酒店。還有如“都市門(mén)戶”北廣場(chǎng)周邊，正高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)交通樞紐中心、商務(wù)商貿(mào)中心，若干年之后，這里必將崛起常州最大的城市綜合體。
做大特色街
如果說(shuō)那一座座商務(wù)樓宇是鑲在錦繡天寧版圖上的一個(gè)個(gè)閃亮的點(diǎn)，那么特色街就是舞動(dòng)在這方熱土上的一條條優(yōu)美的線。天寧人因勢(shì)利導(dǎo)，因地制宜，做大一條條商業(yè)街；從無(wú)到有，從小到大，做旺一條條特色街。
勞動(dòng)中路，近10年來(lái)，常州人對(duì)這條街的許多久遠(yuǎn)的記憶，大多被電腦城、IT數(shù)碼街這樣的新印象所沖淡。成立于上個(gè)世紀(jì)90年代中后期的常州電腦城，當(dāng)初僅借用幾間陳舊廠房稍加改造，開(kāi)出了一個(gè)規(guī)模不大的電腦市場(chǎng)。未曾想，當(dāng)初的無(wú)心插柳，今日已成參天大樹(shù)，甚至成為常州IT產(chǎn)品的集散地，占據(jù)常州IT行業(yè)絕大多數(shù)市場(chǎng)份額。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)講，常州電腦城實(shí)際上就是IT產(chǎn)品的代名詞。這就是市場(chǎng)的力量。天寧人順勢(shì)利導(dǎo)，以電腦城為依托，科學(xué)規(guī)劃勞動(dòng)中路數(shù)碼一條街。
總投資超60億元的九洲商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，從2008年開(kāi)始扎下根基，經(jīng)過(guò)兩年的緊張施工，占據(jù)了勞動(dòng)中路一半地幅的銀河灣電腦城、百腦匯電腦城兩座現(xiàn)代數(shù)碼商城，開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。周邊13萬(wàn)平方米陽(yáng)光mall、9萬(wàn)平方米雙子商務(wù)樓、6萬(wàn)平方米醫(yī)院、菜場(chǎng)、4萬(wàn)平方米的住宅等配套設(shè)施正全力跟進(jìn)，軟件開(kāi)發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)等正逐步集聚。一條融IT產(chǎn)品零售、物流批發(fā)、產(chǎn)品研發(fā)、展覽展示、商務(wù)辦公等功能于一體特色數(shù)碼街橫空出世。同時(shí)，還將引進(jìn)電信、移動(dòng)、電玩、銀行、便利店、特色餐飲、茶吧、經(jīng)濟(jì)型酒店等多種時(shí)尚業(yè)態(tài)。今后，這里將成為華東地區(qū)首屈一指的大型綜合性IT產(chǎn)業(yè)基地。
和平路金融特色街已發(fā)展得較為成熟。從火車站到同濟(jì)橋這一段3公里不到的和平路以及其交叉口上，分布了工行、建行、農(nóng)行、中行等四大國(guó)有銀行分支機(jī)構(gòu)，近年來(lái)，又新添了招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行等一批銀行新丁。如果加上保險(xiǎn)、證劵機(jī)構(gòu)等金融類企業(yè)，這條路上金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)超過(guò)10家，當(dāng)仁不讓地成為了常州金融一條街。這是天寧的優(yōu)勢(shì)資源，天寧人正放大這條特色街效應(yīng)，通過(guò)二次整合和招商，充分挖掘金融街的巨大商業(yè)價(jià)值。
而以青洋路為軸線的物流特色街更是強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)。美吉特科技五金城和萬(wàn)都金屬城呈南北之勢(shì)，強(qiáng)力催動(dòng)了青洋路現(xiàn)代物流業(yè)向高端攀升?？偼顿Y12億元、總建筑面積30萬(wàn)平方米的美吉特科技五金城涵蓋五金機(jī)電交易廣場(chǎng)、國(guó)際精工廳、購(gòu)物美食街以及黃金公寓、星級(jí)酒店、科技大廈等一系列建筑群，是長(zhǎng)三角面積最大、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)最完善的以五金為主的商業(yè)綜合體。一期的五金機(jī)電交易廣場(chǎng)已于去年10月開(kāi)業(yè)，吸引了眾多知名品牌經(jīng)銷商入駐。投資額以及建筑規(guī)模與美吉特相當(dāng)?shù)娜f(wàn)都金屬城，于2009年9月開(kāi)業(yè)后，一派紅火，僅一年時(shí)間，市場(chǎng)成交額就突破100億元大關(guān)。
形成大商圈
點(diǎn)動(dòng)成線，線動(dòng)成面，面動(dòng)成體。近年來(lái)，天寧通過(guò)對(duì)各種資源要素的有效配置，通過(guò)對(duì)相近業(yè)態(tài)的集聚引導(dǎo)，通過(guò)對(duì)商務(wù)樓宇和特色街區(qū)布局謀篇，鋪開(kāi)了氣勢(shì)恢宏的大商圈藍(lán)圖。文化宮商圈赫然呈現(xiàn)，北廣場(chǎng)商圈即將撩開(kāi)面紗。
文化宮商圈以文化宮為核心，以延陵路、和平路為軸線，東至紅梅路、南至古運(yùn)河、西至?xí)x陵中路、北至關(guān)河路。這里將以高端商貿(mào)、城市商務(wù)、金融保險(xiǎn)為主要業(yè)態(tài)，是全市第一個(gè)百億商圈，2010年突破300億元。今后將利用該地區(qū)豐厚的商務(wù)積淀、人流集聚、活力強(qiáng)勁等優(yōu)勢(shì)，對(duì)商業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施和功能進(jìn)行調(diào)整和提升，把該區(qū)域打造成體現(xiàn)常州服務(wù)業(yè)形象和水平的窗口地帶，具有風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)頭羊作用的經(jīng)濟(jì)中樞。“十二五”期末，營(yíng)業(yè)收入有望突破1000億元。
北廣場(chǎng)商圈正在規(guī)劃中，該區(qū)域以滬寧鐵路為軸，東至麗華北路、南至關(guān)河路、西至?xí)x陵中路、北至龍城大道。在完善常州交通中心的基礎(chǔ)上，“十二五”期末初步建成新的商務(wù)商業(yè)中心、娛樂(lè)中心。并將強(qiáng)化城市設(shè)計(jì)、提升建設(shè)品位，打造出高樓林立、繁華靚麗、動(dòng)感活力的現(xiàn)代城市中心形象。 掃一掃在手機(jī)打開(kāi)當(dāng)前頁(yè)  |
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