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為進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作，減輕職工購房負(fù)擔(dān)、幫助職工盡快實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢想，我市將推出三項(xiàng)住房公積金新政策，一是每年提取公積金還商業(yè)住房貸款；二是商業(yè)住房貸款直轉(zhuǎn)公積金貸款；三是提取公積金支付廉租住房與公共租賃住房房租。
“商轉(zhuǎn)公”貸款政策解讀
1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款有哪幾種方式？
答：商轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清，并辦理擔(dān)保手續(xù)，中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。
2、商轉(zhuǎn)公貸款的兩種方式如何選擇？
答：先還后貸方式受理環(huán)節(jié)較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉(zhuǎn)貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產(chǎn)權(quán)共有人（按份共有的需占50%以上份額）。
以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，轉(zhuǎn)貸過程中基本不需自籌資金過渡。但因?yàn)閺墓e金貸款資金發(fā)放到還清商貸和重新設(shè)定抵押，必須連續(xù)操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，受理環(huán)節(jié)較多，適用范圍較小，轉(zhuǎn)貸申請人必須為商貸的借款人。
3、哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？
答：商轉(zhuǎn)公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內(nèi)部合規(guī)要求限制，中心為早日滿足職工的有關(guān)需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協(xié)議、逐步推進(jìn)的做法。中心已與建設(shè)銀行常州分行簽訂了以貸沖貸合作協(xié)議，目前在市區(qū)建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉(zhuǎn)貸銀行。
4、商轉(zhuǎn)公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？
答：商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個(gè)人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計(jì)算執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款的規(guī)定，同時(shí)不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金。
5、申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供哪些材料？
答：申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：
?。ㄒ唬┙杩钊思爱a(chǎn)權(quán)共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
（二）住房公積金儲存卡。
（三）商貸借款合同。
（四）所購房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經(jīng)銀行確認(rèn)的復(fù)印件。
?。ㄎ澹┯糜趦斶€商轉(zhuǎn)公貸款的銀行卡或活期存折。
?。┳》抗e金個(gè)人貸款相關(guān)規(guī)定要求提供的其他材料。
6、組合貸款能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
答：組合貸款是由住房公積金個(gè)人貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合而成，職工組合貸款時(shí)已經(jīng)享受了公積金低息貸款和逐月提取還貸的權(quán)利，所以組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商貸轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人貸款，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。
7、期房能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？
答：商轉(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保，所以商轉(zhuǎn)公貸款要求涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)，所以只有現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
每年一次提公積金還商貸的政策解讀
1、哪類職工可以申請？
答：職工申請必須符合兩個(gè)條件：已辦理商業(yè)性住房貸款的職工申請條件必須同時(shí)滿足以下兩條：一是該職工必須是借款人，且申請時(shí)必須按借款合同還貸12個(gè)月以上；二是職工沒有未還清的住房公積金貸款。
2、提取額度有多少？
答：①.申請?zhí)崛r(shí)借款人余額不足的，還可同時(shí)提取其配偶住房公積金賬戶中的住房公積金；
?、?申請職工每年只能申請?zhí)崛∫淮危?br />
?、?提取總額度不超過申請?zhí)崛r(shí)的上一個(gè)月應(yīng)還住房貸款本息額的12倍。
比如說，某職工2010年10月15日申請?zhí)崛?，?月份正常還貸金額為3000元，則該職工可提取的金額為3000×12=36000元。如果該職工賬戶余額不足，則可同時(shí)申請?zhí)崛∑渑渑嫉淖》抗e金。
3、申請人需要哪些提取材料？
答：2004年1月1日以后辦理商業(yè)性住房貸款的職工，只要提供提取人的身份證和住房公積金儲存卡而不需要提供借款合同和貸款銀行出具的還貸明細(xì)。因?yàn)榻杩钊说慕杩钚畔⒖梢詮娜嗣胥y行的個(gè)人征信系統(tǒng)中查詢到。
2004年1月1日以前辦理貸款的職工還需提供借款合同和還貸明細(xì)。
4、為什么借款人必須到場？
答：按人民銀行規(guī)定，只有根據(jù)借款人的當(dāng)面授權(quán)才能查詢征信系統(tǒng)中的相關(guān)信息，所以借款人必須到場，當(dāng)面授權(quán)常州市住房公積金管理中心查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)。
如果借款人余額不足而需要申請?zhí)崛∨渑嫉淖》抗e金的話，則應(yīng)同時(shí)辦理。借款人配偶不能同時(shí)到場的，可以委托借款人一并辦理提取手續(xù)。除了要提供配偶身份證、公積金卡等材料外，還須按《常州市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》的要求出具《授權(quán)委托書》。
5、辦理住房公積金組合貸款的職工能提取住房公積金償還商貸部分嗎？
答：辦理住房公積金組合貸款的職工只能將個(gè)人賬戶中的住房公積金按規(guī)定用于償還住房公積金貸款；但若該職工住房公積金貸款已經(jīng)還清，則可提取住房公積金按年償還商業(yè)性住房貸款部分。
6、如果職工因購買兩套以上住房而既辦理住房公積金貸款又辦理商業(yè)性住房貸款的，能提取住房公積金既還公積金貸款，又還商業(yè)性住房貸款嗎？
答：職工在住房公積金貸款還清前，其個(gè)人賬戶中的住房公積金只能用于償還住房公積金貸款；其住房公積金貸款還清后，可提取住房公積金按年償還商業(yè)性住房貸款。
同樣道理，辦理了住房公積金逐月提取還貸的職工，在住房公積金貸款還清前，其個(gè)人賬戶中的住房公積金也不能用于償還商業(yè)性住房貸款。
公積金支付廉租房、公租房房租政策解讀
1、哪類職工可以申請？
答：凡租住我市廉租住房、公共租賃住房的職工，均可以申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲金額用于支付房租。
2、提取額度有多少？
答：承租人及其配偶每年提取一次，提取的總金額不得超過每月實(shí)際支付房租的12倍。
3、需要哪些提取證明材料？
答：（一）提取人的身份證、住房公積金儲存卡；
?。ǘ┳庾×庾》康?，提供《常州市廉租住房實(shí)物配租證》或《常州市廉租住房租賃合同》；
?。ㄈ┳庾」沧赓U住房的，提供《常州市公共租賃住房配租證》或《常州市公共租賃住房租賃合同》；
?。ㄋ模┮猿凶馊伺渑忌矸萏崛〉?，還應(yīng)提供結(jié)婚證或能證明婚姻關(guān)系的戶口簿。
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