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為妥善解決國(guó)有土地上房屋征收中，小面積房屋被征收人的安置問(wèn)題，2012年8月7日溧陽(yáng)市出臺(tái)了《關(guān)于城區(qū)國(guó)有土地上征收小面積房屋補(bǔ)償安置的實(shí)施意見(jiàn)》，現(xiàn)將主要內(nèi)容解讀如下：
一、出臺(tái)實(shí)施意見(jiàn)的目的
解決國(guó)有土地上房屋征收中，部分小戶型房屋被征收人因經(jīng)濟(jì)原因無(wú)力承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，而影響居住的問(wèn)題。
二、小面積房屋被征收人需符合的條件
必須同時(shí)符合以下條件：被征收房屋建筑面積小于56平方米；只有一處住房且實(shí)際居住；三年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)交易記錄；經(jīng)公示一周以上無(wú)異議。
三、適用范圍
實(shí)施意見(jiàn)適用于市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目。
四、采用的措施
一是采取異地安置，被征收人以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)安置房。由房屋征收部門(mén)在指定區(qū)域提供安置用房，安置用房建筑面積在56m2以下，以2800元/m2的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。
二是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)，對(duì)采用異地安置的方法仍無(wú)法解決住房問(wèn)題的，可采取共有產(chǎn)權(quán)的形式進(jìn)行安置。由個(gè)人與政府按出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
（一）實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)必須具備以下條件：
1.符合異地安置條件；
2.被征收房屋補(bǔ)償款在產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算時(shí)不足以支付安置房款，被征收人無(wú)力承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)；
3.經(jīng)公示一周以上無(wú)異議；
（二）對(duì)政府擁有的房屋產(chǎn)權(quán)部分，采取以下辦法管理：
1.由產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)進(jìn)行登記；
2.共有產(chǎn)權(quán)人按月租金10元/平方米向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)繳納租金，租金每年遞增10%。
3.被征收人在五年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)安置房中政府所有的產(chǎn)權(quán)，按2800元/結(jié)算，逾期每年遞增10%，至與市場(chǎng)價(jià)接軌為止；
4.被征收房屋補(bǔ)償款抵作安置房款，過(guò)渡費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)金、裝潢等補(bǔ)償款項(xiàng)按規(guī)定支付給被征收人；
5.物業(yè)費(fèi)用由共有產(chǎn)權(quán)房屋使用人繳納，房屋維修由產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偂?/p> 掃一掃在手機(jī)打開(kāi)當(dāng)前頁(yè)  |
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