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常州市五部門日前聯(lián)合出臺了《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。9月30日，人行和銀監(jiān)會出臺了《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。
不少市民希望詳細(xì)了解有關(guān)政策。
常州市今年上半年住宅銷量在省內(nèi)排名第3，維持了此前的一貫排名。但和滬寧線上其他城市類似，供應(yīng)量偏大仍是常州市急需解決的問題。此次7條意見的首條即為嚴(yán)格控制經(jīng)營性土地供應(yīng)。
國土部門表示，今后將本著控總量、提質(zhì)量、強配套的原則，結(jié)合常州市房地產(chǎn)市場實際情況，規(guī)范市區(qū)經(jīng)營性土地出讓，充分發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和引導(dǎo)作用。
常州市近年來正逐漸縮減土地供應(yīng)量。今年1-9月份土地成交亦是大幅下降，僅一季度有部分土地出讓，二、三季度均只有少量土地出讓。
對此，國土部門表示，今后將進一步合理調(diào)整市區(qū)經(jīng)營性用地供應(yīng)計劃。市區(qū)（含武進、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰區(qū)）范圍嚴(yán)格控制住宅類經(jīng)營性用地供應(yīng)總量，提高地塊配套條件。各地要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況嚴(yán)格調(diào)控各類綜合性用地，有效防止城市綜合體供應(yīng)過量。
按照《意見》，如果確有商住類經(jīng)營性用地需上市的，必須提請市政府會議討論通過方可上市，且需符合3個條件：第一，嚴(yán)格凈地上市原則，堅持經(jīng)營性用地上市前會審制度，且周邊市政、綠化等配套設(shè)施必須同步征收拆遷到位；第二，嚴(yán)格執(zhí)行常州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營性用地出讓指導(dǎo)價的規(guī)定，土地出讓價格低于周邊同類土地樓面地價或低于土地最低保護價的，一律不得上市；第三，加強上市地塊周邊的功能性配套建設(shè)，地塊周邊規(guī)劃建設(shè)的大型配套公共設(shè)施（公園、綠地等）及功能性配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院等），應(yīng)先予以實施，再出讓地塊；周邊配套齊全的地塊土地出讓底價原則上需高于同類土地樓面地價的20%。
除了合理調(diào)整市區(qū)經(jīng)營性用地供應(yīng)計劃，國土部門還將嚴(yán)格經(jīng)營性用地批后監(jiān)管。
對于項目開竣工時間變更手續(xù)，也將進一步規(guī)范。
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