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買(mǎi)二手房交定金前，應(yīng)該注意什么事項(xiàng)呢？ 一、什么是定金？ 所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，是一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 二、在支付定金、簽定金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下四點(diǎn)： （1）核實(shí)房主：購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，主要是核驗(yàn)賣(mài)家身份、證件的真實(shí)性。騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必多加留意。 （2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。 （3）檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。 （4）核對(duì)面積：購(gòu)房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。 除了以上4點(diǎn)，購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車(chē)位的價(jià)格；如果房子有車(chē)位且價(jià)格包含車(chē)位，一定要在定金協(xié)議里注明車(chē)位號(hào)等細(xì)節(jié)。 掃一掃在手機(jī)打開(kāi)當(dāng)前頁(yè)  |
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