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如今小汽車已經(jīng)飛入尋常百姓家，有車的人越來越多了，隨之而來停車難的問題也逐漸明顯。為了讓愛車有地方“歇腳”，不少人選擇從開發(fā)商手中購買車位。常州公共法律服務(wù)中心提醒您：要不要在買房時也給愛車一個“家”？車位究竟該怎么買？要注意哪些問題?你一定要了解。 【法律提醒】 住宅小區(qū)車位分四類： 1、人防工程車位:產(chǎn)權(quán)不歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商不得出售，只擁有使用權(quán)(但如果開發(fā)商將這部分的建設(shè)成本分攤到銷售的商品房成本中了，則使用權(quán)的歸屬也會隨之轉(zhuǎn)移)。 2、全體業(yè)主共有車位:《物權(quán)法》中規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主所共有，如何使用需要全體業(yè)主共同決定。 3、單個業(yè)主購買車位:由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主所有。 4、開發(fā)商所有車位:是指由開發(fā)商投資建設(shè)的，該部分不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。 【案例回放】 2017年，南昌市紅谷灘陽光楓情小區(qū)的業(yè)主委員會將南昌市人防辦告上了法庭，起訴其行政不作為，原因是業(yè)主認為，小區(qū)開發(fā)商——江西明星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將地下人防工程改造成車位，銷售給了業(yè)主。業(yè)主們要求人防辦依法查處開發(fā)商違規(guī)銷售地下人防工程車位的情況，卻遲遲得不到南昌市人防辦的處理。 地下人防工程本來是國家要求，為戰(zhàn)時防空需要建設(shè)起來的。平時為了合理利用、發(fā)揮價值，也就有了多種多樣的用途。但是無論如何，必須在法律的框架下合法使用。許多小區(qū)開發(fā)商違規(guī)銷售地下人防車位的行為，不僅影響地下人防工程的基本功能，而且損害了小區(qū)業(yè)主的利益。 【12348支招】 購買車位注意事項： 1、明確車位的產(chǎn)權(quán) 看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進行市場交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。 2、應(yīng)將車位相關(guān)細則寫進合同 購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。 如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項情況也應(yīng)該約定好，并進行登記備案。 3、已作為公攤面積的車位不可賣 車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由于小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售。另一種是三面有圍護的地上車位，若開發(fā)商在當初申報規(guī)劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。 如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。 4、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證 和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。購房者在審查預(yù)售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車位的批準預(yù)售面積。如果地下車位是單獨申請預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的"項目類型"欄內(nèi)會加以注明。 5、哪些人可以買小區(qū)車位? 小區(qū)車位交易一般遵循"限內(nèi)原則"，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。非小區(qū)業(yè)主購買小區(qū)車位，是無法得到房管局確認的。小區(qū)車位在規(guī)劃時就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，另外，小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會造成物業(yè)管理上的困難。 6、買車位需繳納契稅、維修基金 地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價的3%。 7、買車位不能用公積金貸款 購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。 8、遇到法律問題可撥打常州公共法律服務(wù)熱線“12348”進行咨詢。 掃一掃在手機打開當前頁  |
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