一级做受毛片免费大片一级做,欧美性爱免费网站,日韩www,亚洲av网址

    <var id="0u5j5"><td id="0u5j5"></td></var>
    <u id="0u5j5"></u> <table id="0u5j5"><p id="0u5j5"></p></table>

    1. <u id="0u5j5"><small id="0u5j5"></small></u><video id="0u5j5"><mark id="0u5j5"></mark></video>

        您當(dāng)前的位置:首頁 >> 政務(wù)公開 >> 政策解讀 >> 文字解讀 >> 正文

        《常州市群租房屋消防安全管理暫行辦法》政策解讀

        發(fā)布日期:2017-12-14  瀏覽次數(shù):  字號:〖默認(rèn) 超大

        為進(jìn)一步加強(qiáng)群租房屋的消防安全管理,保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,防止群死群傷火災(zāi)事故的發(fā)生,常州市政府辦公室于2017年12月8日印發(fā)《常州市群租房屋消防安全管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)?,F(xiàn)就《辦法》解讀如下:

        一、《辦法》出臺背景

        近年來,出租房屋火災(zāi)頻發(fā),尤其是自2015年以來,我市相繼發(fā)生的武進(jìn)鳴凰后張村、鐘樓五星孫家村、武進(jìn)湖塘賀北村委出租房亡人火災(zāi)事故,均存在多人群租現(xiàn)象。然而,由于缺乏上位法的支撐,政府各部門、各地基層組織,對于群租房屋的監(jiān)督管理,有大量的政策空白,消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理主要存在的以下困難:一是法律概念不明確。對群租房屋沒有明確的法律定義,也沒有相關(guān)的法律法規(guī)明確群租房屋能夠按照公共場所進(jìn)行監(jiān)督管理。二是沒有行政許可的前置審查?,F(xiàn)行的消防行政許可不涵蓋群租房屋,更不能按照現(xiàn)有的國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)衡量和限定其安全條件,導(dǎo)致消防機(jī)構(gòu)對大量自建住宅內(nèi)的群租房屋無法實(shí)施前置性審查,造成先天性火災(zāi)隱患不能得到及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正。三是消防監(jiān)督檢查的被動。由于群租房屋為私人住宅,并不在消防機(jī)構(gòu)和派出所法定的“機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位”監(jiān)督檢查范圍之內(nèi),對群租房屋的消防檢查沒有法定職權(quán),對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患沒有相應(yīng)的強(qiáng)制措施。四是職能部門間權(quán)責(zé)不明。由于缺乏上位法的支撐,政府各部門對群租房屋的監(jiān)督管理均以條線和行業(yè)為主,缺乏統(tǒng)籌、步調(diào)不一,無法形成整治工作的合力,專項(xiàng)行動收效甚微。

        二、《辦法》的編制依據(jù)

        制定本《辦法》的主要法律法規(guī)依據(jù)為:《中華人民共和國消防法》、《江蘇省消防條例》和《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號);同時(shí)也參考了下列規(guī)范性文件:市委辦公室、市政府辦公室《關(guān)于印發(fā)<全市出租房屋安全隱患集中整治工作實(shí)施方案>》的通知(常辦發(fā)【2017】48號)、江蘇省消防總隊(duì)《關(guān)于深入推進(jìn)“群租房”消防安全整治的通知》(蘇公消﹝2017﹞64號),以及北京市、上海市、蘇州市和溫州市關(guān)于居住房屋出租的政策性文件。

        三、《辦法》的主要內(nèi)容

        《辦法》共22條,以“堅(jiān)持預(yù)防為主、依法整治、防治結(jié)合、公眾參與的原則,實(shí)行屬地管理與部門監(jiān)管相結(jié)合”為工作方針,就群租房屋的概念、政府各部門和基層組織的管理職責(zé)、消防安全要求、租賃當(dāng)事人的義務(wù)等內(nèi)容作了規(guī)定,主要體現(xiàn)在:

        (一)創(chuàng)設(shè)群租房的概念?!掇k法》第二條,明確“本市行政區(qū)域內(nèi),一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元內(nèi)實(shí)際居住人數(shù)10人以上或人均租住面積10平方米以下的群租房屋的消防安全管理,適用本辦法。”主要理由為:1、參照《全市出租房屋安全隱患集中整治工作實(shí)施方案》(常辦發(fā)【2017】48號):把房間分割成多個(gè)小間分別按間或床位出租或者居住人數(shù)10人以上(含),存在治安、消防等安全隱患的群租房;2、參照公安部《關(guān)于調(diào)整火災(zāi)等級標(biāo)準(zhǔn)的通知》(公消[2007]234號)造成10人以上30人以下死亡的火災(zāi),為重大火災(zāi),與實(shí)踐中10人以上亡人火災(zāi)事故被稱為“群死群傷”火災(zāi)事故的表述相一致;3、群租房易造成“群死群傷”火災(zāi)事故主要原因是人員密度較大,僅設(shè)置“居住人數(shù)10人以上”的不足以反映人員密度的危險(xiǎn)性,故參照北京市建委2017年2月發(fā)布的《公共租賃住房建設(shè)與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,允許建設(shè)面積15-22平方米的小戶型公租房,按照每戶1.5人測算,故人均面積最小約10平方米。低于該參照標(biāo)準(zhǔn)的,可以認(rèn)為人員密度較大;4、群租房屋的消防安全管理,應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人、出租人為第一責(zé)任人,故以產(chǎn)權(quán)單位作為評價(jià)群租房的最小單位。在實(shí)踐中,該標(biāo)準(zhǔn)基本契合群租房的管理實(shí)務(wù)。

        (二)明確工作方針。參照《消防法》第二條:消防工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則,實(shí)行消防安全責(zé)任制,建立健全社會化的消防工作網(wǎng)絡(luò)?!掇k法》第三條,明確“群租房屋的消防安全管理工作堅(jiān)持預(yù)防為主、依法整治、防治結(jié)合、公眾參與的原則,實(shí)行屬地管理與部門監(jiān)管相結(jié)合?!比鹤夥课菹腊踩喂ぷ魅詰?yīng)當(dāng)遵循消防工作“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的總方針,但鑒于群租房屋的整治工作關(guān)涉人民群眾的基本法律權(quán)益,仍應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)“依法整治”;同時(shí)考慮到群租房屋消防工作的社會性,應(yīng)當(dāng)突出“公眾參與”的原則。實(shí)踐中群租房屋集中于城鄉(xiāng)接合部、工業(yè)集中區(qū)等地,需要屬地和行業(yè)監(jiān)管相結(jié)合,更應(yīng)當(dāng)推動基層組織主動介入,達(dá)到隱患整治的效果。

        (三)明確綜合治理的職能分工。《辦法》第五條,明確了政府各職能部門在出租房屋監(jiān)督管理中的相關(guān)職能,主要目的是明確各部門的監(jiān)管權(quán)限,借助部門間的執(zhí)法合力,達(dá)到對房屋出租的良性政策引導(dǎo),進(jìn)一步減少群租房屋的產(chǎn)生,同時(shí)也能夠?qū)扔腥鹤夥课萜鸬揭婪ūO(jiān)管的目的,對部分安全隱患較大的群租房屋實(shí)現(xiàn)政策擠壓,減少存量。鑒于基層組織直接落實(shí)群租房屋的管理,能夠及時(shí)有效動態(tài)的掌握和了解群租房屋的人、物、事,《辦法》第六條、第七條規(guī)定鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和村(居)民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在群租房屋消防安全管理中的相關(guān)職責(zé)。

        (四)明確消防安全標(biāo)準(zhǔn)?!掇k法》第九條、第十條、第十一條,明確了群租房屋設(shè)置的禁止性條款;第十二條,明確準(zhǔn)用江蘇省公安消防總隊(duì)《“群租房”消防安全整治導(dǎo)則》的相關(guān)內(nèi)容,作為判定群租房屋火災(zāi)隱患的依據(jù);第十四條,梳理和匯總了目前法律法規(guī)明確的消防安全違法行為,也是當(dāng)前可以依法追究事主責(zé)任或?qū)嵤┬姓?qiáng)制的法律依據(jù)。上述規(guī)定較為全面的涵蓋了當(dāng)前群租房屋消防安全的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),解決了在實(shí)踐中無標(biāo)準(zhǔn)可循的現(xiàn)實(shí)問題,為今后判定火災(zāi)隱患、整治火災(zāi)隱患明確了依據(jù)。

        四、《辦法》的約束力

        作為政府規(guī)范性文件,制定《辦法》的目的是為實(shí)踐提供參考,進(jìn)一步推動隱患整治工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。其中創(chuàng)設(shè)的部分內(nèi)容可以作為行政指導(dǎo)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),但不具有等同于法律法規(guī)的強(qiáng)制約束力,各相關(guān)職能部門在依法行政的過程中,仍應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)行法律法規(guī)作為行政處罰、行政強(qiáng)制的法律依據(jù)。

        掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁

         
        【返回頂部】【打印此頁】【關(guān)閉窗口】