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近日，常州出臺(tái)《常州市住房租賃備案管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序。《辦法》自2023年7月1日起施行，主要明確住房租賃備案六個(gè)方面內(nèi)容。
一是明確備案主體。《辦法》提出，住房租賃為自行成交的，由出租人自行或委托他人辦理住房租賃備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃備案。
二是明確備案時(shí)限?！掇k法》明確，出租人、住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：租賃備案申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)自簽訂住房租賃合同之日起30日內(nèi)辦理住房租賃備案。備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，租賃備案申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。
三是明確備案方式。租賃備案申請(qǐng)人可通過(guò)租賃平臺(tái)、常州住房一體化平臺(tái)、“我的常州”APP等方式線上辦理或線下到住房所在地的轄市（區(qū)）住建部門(mén)指定地點(diǎn)辦理。
四是明確共租和轉(zhuǎn)租前置條件?！掇k法》明確，租賃住房屬于共有的，出租人應(yīng)當(dāng)按相關(guān)法律規(guī)定提供其有權(quán)出租共有住房的材料。轉(zhuǎn)租住房的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的相應(yīng)材料。
五是明確租賃備案審核。轄市區(qū)住建部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成住房租賃備案審核并生成住房租賃備案憑證，備案憑證可線下領(lǐng)取或線上自行打印。
六是明確保障措施?！掇k法》明確，租賃備案申請(qǐng)人違反規(guī)定未辦理住房租賃備案的，由住建部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期未改正的將依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。
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