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7月份，進(jìn)入暑期淡季，常州樓市表現(xiàn)基本平穩(wěn)。商品房成交量有所增長(zhǎng)，住房成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，新增供應(yīng)大幅減少，庫(kù)存下降非常明顯，市區(qū)商品住房可售余量去化周期已低于8個(gè)月。
一、商品房成交量有所增長(zhǎng)
7月份，由于市區(qū)定銷商品房集中簽約量上升，當(dāng)月商品房成交量略高于上月；與去年同期相比，七月銷量也有明顯的上升。7月，常州市區(qū)商品房銷售備案面積69.17萬(wàn)平方米（6789套），其中商品住宅銷售備案面積56.03萬(wàn)平方米（4763套），較上月環(huán)比分別增長(zhǎng)15.00%、10.49%，較去年同期則分別增長(zhǎng)15.79%、22.18%。
二、商品住房成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)
7月份，常州樓市成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。一方面，剔除低價(jià)的政府定銷商品房集中簽約因素，本月商品住房均價(jià)波動(dòng)不大；另一方面，本月車庫(kù)成交量明顯增加，從而拉動(dòng)商品房整體均價(jià)有所下降。7月，市區(qū)商品房成交均價(jià)6690元/平方米，其中商品住宅成交均價(jià)7004元/平方米，較上月環(huán)比分別下降3.66%和0.57%，較去年同期則分別下降3.14%、上漲2.23%。
三、商品房新增供應(yīng)大幅減少
7月份，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)冷靜，市場(chǎng)銷量回歸常態(tài)，開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不及上半年，推盤量明顯下降。新增供應(yīng)量延續(xù)上月的下降趨勢(shì)，較上月繼續(xù)大幅減少，甚至低于去年同期水平。7月，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積18.57萬(wàn)平方米（2261套），其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積12.93萬(wàn)平方米（1102套），較上月環(huán)比下降61.33%、71.20%；較去年同期分別下降20.84%、21.49%。
四、商品住房庫(kù)存去化周期大幅縮短
7月份，由于新增供應(yīng)的大幅下降，供應(yīng)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)月成交總量，商品住房的累計(jì)可售余量已連續(xù)第20個(gè)月持續(xù)下降，庫(kù)存去化周期進(jìn)一步縮短，市區(qū)商品住宅庫(kù)存的去化周期已經(jīng)低于8個(gè)月。截至7月末，市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為396.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.43%，同比下降37.54%，較2014年庫(kù)存最高點(diǎn)減少了410.83萬(wàn)平方米；至7月末，市區(qū)商品住房庫(kù)存去化周期為7.83個(gè)月，較上月又縮短了1.15個(gè)月，較2014年最高點(diǎn)縮短了10個(gè)月以上。
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