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常州樓市后市發(fā)展趨勢(shì)如何？房地產(chǎn)價(jià)格的脈動(dòng)方向到底怎樣？購(gòu)房者的需求偏好如何滿足？這些形勢(shì)前景許多人都非常關(guān)心。沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)，所以推出常州樓市消費(fèi)行為系列大調(diào)查。為期兩周的在線調(diào)查結(jié)束，調(diào)查顯示68.89%的網(wǎng)友現(xiàn)有住房為商品房，現(xiàn)有住房面積在60-90㎡和90-120㎡的分別占據(jù)26.67%，僅僅不到兩成的網(wǎng)友準(zhǔn)備在1年內(nèi)買房，最能夠接受的單價(jià)區(qū)間為4000-6000元。
1.所在區(qū)域分析
在參與此次在線調(diào)查的網(wǎng)友中，有26.67%的網(wǎng)友居住在新北中心區(qū)，15.56%的網(wǎng)友居住在市中心，11.11%的網(wǎng)友居住在武進(jìn)區(qū)中心區(qū)。接下來是位于戚墅堰、鐘樓開發(fā)區(qū)、鐘樓開發(fā)區(qū)、花園勤業(yè)清潭區(qū)域等地的網(wǎng)友所占比例8.89%。
2.心儀購(gòu)房地點(diǎn)：市區(qū)、鐘樓和武進(jìn)
在“您最想購(gòu)房的區(qū)域是哪里”這個(gè)問題的調(diào)查中，新北中心區(qū)占比35.56%位列第一，其次是市中心占比22.22%，鐘樓開發(fā)區(qū)排名第三占比13.33%，武進(jìn)中心區(qū)占比11.11%排名第四。僅這四個(gè)區(qū)域就占到82.22%，說明超過八成的網(wǎng)友心儀該四個(gè)區(qū)域的住房。
3.影響購(gòu)房地點(diǎn)的主要因素：環(huán)境、升值和熟悉
問及網(wǎng)友“為什么會(huì)選擇這個(gè)區(qū)域呢”的問題時(shí)候，我們可以看出，區(qū)域整體環(huán)境好、升值空間大和個(gè)人對(duì)區(qū)域的熟悉程度為最主要的因素，分別占比33.33%、22.22%和22.22%。離工作單位近也成為一部分網(wǎng)友考慮購(gòu)房的因素，所占比例達(dá)到13.33%，價(jià)格便宜和離親戚朋友近等兩方面的因素影響較小，但也各占到4.44%。
4.現(xiàn)階段居住情況：商品房和租房為主
參加此次在線調(diào)查的網(wǎng)友中，問及“您目前住房的性質(zhì)是什么”的時(shí)候，68.89%的網(wǎng)友所住房屋是商品房，15.56%的網(wǎng)友現(xiàn)階段租房。剩下的15.55%的網(wǎng)友中，4.44%的網(wǎng)友房屋性質(zhì)為自建私房，6.67%的網(wǎng)友房屋性質(zhì)為房改房，4.44%的網(wǎng)友所住房屋性質(zhì)為單位宿舍和拆遷安置房。
在“居住房屋類型”的調(diào)查中，42.22%的網(wǎng)友居住的是7層或者7層以內(nèi)的多層，22.22%的網(wǎng)友居住的是8-12層的小高層，33.33%的網(wǎng)友居住13層及以上的高層，2.22%的網(wǎng)友居住的是聯(lián)排別墅。
問及“目前所住房屋建筑面積”，可以看到60-90、90-120平米的所占比例最大，均為26.67%，面積在120-144平米的位居第二，占比24.44%，144-180平米的占比11.11%,60平米以下的占比8.89%，180平米以上的占比最少，僅占2.22%。
5.未來可能購(gòu)房：一年內(nèi)購(gòu)房?jī)H兩成不到
“你家打算在未來幾年內(nèi)購(gòu)買商品房”的問題中，近17.78%的網(wǎng)友準(zhǔn)備在一年內(nèi)購(gòu)房，問及購(gòu)房原因主要是“經(jīng)濟(jì)允許且認(rèn)為到了購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)”，占比46.67%。2年內(nèi)購(gòu)房的網(wǎng)友，占比6.67%，5年后購(gòu)房的網(wǎng)友，占到48.89%，說明有接近五成的網(wǎng)友，近期不準(zhǔn)備購(gòu)房。
6.今年不購(gòu)房原因：經(jīng)濟(jì)能力、暫不需要和不確定性
問及今年一年內(nèi)沒有購(gòu)房計(jì)劃的網(wǎng)友，為什么不在一年內(nèi)買房的時(shí)候，33.33%的網(wǎng)友認(rèn)為經(jīng)濟(jì)能力還達(dá)不到買房的標(biāo)準(zhǔn)，排名第一；排名第二的是因?yàn)槟壳斑€有房子可以再拖一拖，不太需要，占比24.44%，緊隨其后的是覺得一系列政策的出臺(tái)感覺房?jī)r(jià)還會(huì)跌和對(duì)未來樓市發(fā)展不確定想等一等的，分別占比17.78%和15.56%。沒有網(wǎng)友認(rèn)為租房更加劃算，從而放棄買房計(jì)劃的。
7.購(gòu)房群體：三口之家，剛需為主，改善型購(gòu)房
此次參加調(diào)查的網(wǎng)友如果購(gòu)房，有35.56%的網(wǎng)友屬于首次置業(yè)，42.22%的網(wǎng)友屬于二次置業(yè)，剛需和改善型購(gòu)房占比將近8成，三次置業(yè)的占比13.33%，四次及以上的僅占8.89%。
這一結(jié)論在接下來的問題，即“您購(gòu)買商品房的主要原因是什么”也得到證明，排名第一的是“改善居住生活環(huán)境”，占比10.71%。這道題目提供的選項(xiàng)多達(dá)30個(gè)選項(xiàng)，包含了所能想到的方方面面的原因，作為復(fù)選題型，僅一個(gè)選項(xiàng)所占的比例就超過10%，可以從另外一個(gè)方面說明，目前網(wǎng)友購(gòu)房，屬于改善型購(gòu)房的居多。
關(guān)于“請(qǐng)問你家購(gòu)買了新房屋后會(huì)有幾個(gè)人住”問題的回答，可以看到，將近50%的網(wǎng)友選擇了三口人，占比48.89%。
8.理想房屋：面積120-144㎡、單價(jià)4000-6000元/㎡
從上面問題的答復(fù)情況，可以看出，更多數(shù)數(shù)的網(wǎng)友因?yàn)槭歉纳菩妥》浚x擇購(gòu)房面積在120-144㎡的網(wǎng)友最多，超過三成，占比達(dá)到35.56%；其次90-120㎡的占比24.44%，位居第二；60-90㎡的選擇位居第三，占比15.56%。
關(guān)于房?jī)r(jià)的期待上，4000-6000元/平米占了主流，共占比達(dá)到66.66%，占據(jù)了三分之二，6000-7000元/平米也有17.18%的網(wǎng)友表示能夠接受，7000-8000元/平米有11.11%的網(wǎng)友表示能夠接受，僅有4.44%的網(wǎng)友能接受房?jī)r(jià)在8000-10000元/平米，超過一萬元以上的為0。
綜上所述，我們可以看到參與此次調(diào)查的常州網(wǎng)友，雖然剛性需求和改善型住房需求比較明顯，但是出于經(jīng)濟(jì)條件、政策走向和宏觀形勢(shì)的不確定等方面的因素，購(gòu)房計(jì)劃受到一定影響。另外一方面，對(duì)于購(gòu)房者來說，房屋周邊環(huán)境、升值空間等因素則成為購(gòu)房最主要的影響因素。理想房屋的面積和價(jià)格則為日后房屋建筑的發(fā)展提供一些參考意義。
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