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為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，市市場(chǎng)監(jiān)管局與市住建局依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)家、省商品房買賣合同示范文本，參考常州市商品房買賣合同糾紛處理審判和仲裁實(shí)踐，于7月底發(fā)布了2022版常州市商品房買賣合同示范文本。
新版合同示范文本與以往文本相比，主要有以下特點(diǎn)：一是立新規(guī)，細(xì)化合同條款，注重雙方權(quán)責(zé)公平化。新版合同示范文本增補(bǔ)并細(xì)化了預(yù)售資金監(jiān)管條款、逾期付款、交付責(zé)任、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、解除合同約定等內(nèi)容，更加體現(xiàn)買賣雙方權(quán)責(zé)公平性。二是劃邊界，具體交付條件，明確爭(zhēng)議處理規(guī)范化。在房屋交付前，消費(fèi)者查驗(yàn)到房子存在質(zhì)量問題，可提出異議，由開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)后再行交付。房屋逾期交付的，消費(fèi)者有權(quán)按照法律、法規(guī)規(guī)定要求開發(fā)商賠償由此造成的損失，更好地維護(hù)其合法權(quán)益。三是補(bǔ)空白，增加精裝約定，實(shí)現(xiàn)房屋交易標(biāo)準(zhǔn)化。新版合同增加了商品房裝修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)約定，明確交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房，并且要求開發(fā)商還需要在合同附件中明確裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。這些內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰明確，不得出現(xiàn)“同等品牌”、“同級(jí)別產(chǎn)品”或“同檔次產(chǎn)品”等模糊詞語。
下一步，市市場(chǎng)監(jiān)管局將聯(lián)合市住建局積極引導(dǎo)商品房交易當(dāng)事人使用合同示范文本，自覺規(guī)范簽約履約行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康高質(zhì)量發(fā)展。
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