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隨著國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，房價(jià)不斷上漲，賣房人為了獲取更多利益，將房子“一房兩賣”的情形激增，近期武進(jìn)法院公開審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛。 【案情】 2017年8月底，王某有一套房屋要出售，遂委托一家房產(chǎn)中介公司幫忙掛牌出售。很快，王某的房子被陳女士看中，雙方在中介的促成下簽訂了一份《房屋買賣合同》。2017年9月27日，陳女士向王某支付了50萬元定金并從王某手中接過了新居的鑰匙。 然而，意想不到的事情發(fā)生了，離雙方約定好過戶的日子越來越近，王某卻以各種理由推脫遲遲不肯去辦過戶。事情就這樣拖了大半年，直至2018年4月，陳女士才通過中介公司查到，本應(yīng)賣給自己的房屋卻早已過戶到了另一個(gè)買家的名下。陳女士遂將王某訴至常州市武進(jìn)區(qū)人民法院，請求法院判令解除其與王某簽訂的房屋買賣合同，并要求王某雙倍返還定金100萬元及利息。 【審理】 武進(jìn)區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)。王某與陳某簽署的《房屋買賣合同》是當(dāng)事人本人的簽字，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合意，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。關(guān)于定金的支付，陳某已經(jīng)履行了付款義務(wù)。王某未能按照合同履行相應(yīng)義務(wù)，且客觀上合同也不具備履行條件，故對陳某請求判令解除合同的 訴請，本院予以支持。陳某依據(jù)定金雙倍罰則向王某主張權(quán)利，合法有據(jù)，本院予以支持。 【司法點(diǎn)評】 所謂一房兩賣是指房屋產(chǎn)權(quán)人先后與兩人簽訂房屋買賣合同，將其所擁有的房產(chǎn)賣給兩個(gè)人。一房兩賣在二手房交易中并不鮮見，尤其在房價(jià)上漲時(shí)，出于利益的誘惑，很容易出現(xiàn)房主背棄合同，一房多賣的情形。 發(fā)生一房兩賣相應(yīng)處理辦法： (1)兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。(2)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 (3)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。出賣人在履行了一個(gè)合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。“一房兩賣”應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁  |
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