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為優(yōu)化市區(qū)商品房預(yù)查（解）封工作流程，提高窗口辦事效率，降低法律風(fēng)險和行政風(fēng)險，自8月份起，我市房產(chǎn)登記中心開展商品房預(yù)查封統(tǒng)一窗口辦理工作。
截至8月17日，已受理業(yè)務(wù)十余筆，其中包括被執(zhí)行人個人已經(jīng)與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》但尚未進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的房屋，也有開發(fā)商名下未銷售的房屋。
預(yù)查封是指對尚未在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的審批或者備案等預(yù)登記手續(xù)、被執(zhí)行人尚未享有公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施。在操作中，預(yù)查封的信息審核難度遠(yuǎn)大于普通的房產(chǎn)查封。為確保預(yù)查封信息的有效、真實，窗口工作人員根據(jù)法院提供的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書和其他相關(guān)證據(jù)材料，通過商品房合同備案系統(tǒng)、商品房測繪信息查詢和確認(rèn)預(yù)查（解）封工作所涉及的房源合同備案狀態(tài)和房屋狀況，進(jìn)而協(xié)助法院做好預(yù)查封工作，保持標(biāo)的物的現(xiàn)狀及價值，限制債務(wù)人對于預(yù)查封標(biāo)的物的處分權(quán)，借以實現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)。
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