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1月4日，日報《二手房評估費開口就要4000元？》，引發(fā)社會關注。據(jù)了解，評估費之所以引起關注，主要是這筆費用有高有低，彈性較大?！ 《址拷灰壮杀局饕ǘ愘M和評估費、中介費等中介費用。在高房價時代，二手房買賣成本也是水漲船高，大家越來越在意。這些年國家政策是保護自住、支持改善、限制炒房，比如稅收，采取了差別稅收政策，滿足條件還免征?！ ∧敲?，買賣二手房哪些費用可協(xié)商甚至免收？ 契稅有三檔，符合條件增值稅和個所稅可免 從地稅部門了解到，目前，房產(chǎn)交割稅費主要有契稅、個人所得稅、增值稅。賣方需繳納增值稅和個人所得稅，買方需繳納契稅。 契稅都是要繳的，但會因家庭擁有住房套數(shù)、房子面積不同而有高低。 對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，按全額的1%繳納契稅；面積為90平方米以上的，按全額的1.5%繳納契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按全額的1%繳納契稅；面積為90平方米以上的，按全額的2%繳納契稅。另外，個人購買家庭第三套及以上改善性住房，不論面積多少，均按全額的3%繳納契稅?！ €人所得稅方面，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。如不符合上述免征條件，能確認房屋原值的，個稅計算公式如下：（計稅價格-房屋原值-交易過程中繳納的相關稅費及合理費用）×20%；如納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，則按全額的1%繳納?！ ≡鲋刀惙矫?，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅?！ ≡u估費和中介費也可協(xié)商 市民在購買二手房申請貸款時，往往還會被收取一筆房屋評估費。從多家評估公司了解到，評估費是按貸款的千分之四進行核算的，但也可以協(xié)商。 據(jù)了解，房屋評估費實行市場調節(jié)價，即由中介公司或評估公司與委托人協(xié)商確定價格，并沒有統(tǒng)一的收費標準。市區(qū)幾家市場份額較大的中介公司，評估費普遍收費都在500元左右，且通常都由買方承擔。 相比于評估費，市民對中介費的認知程度較高。通過房產(chǎn)中介買賣二手房，需要支付一定的中介費用。上城、鑫洋、常居等多家中介機構，工作人員均表示，根據(jù)常州房產(chǎn)中介服務費管理細則，二手房中介費為房產(chǎn)成交價總額的2%，但是也可以商談。 掃一掃在手機打開當前頁  |
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