|
一、請問我有一宅基地上的房屋，前幾年就建造好，相關(guān)資料也準(zhǔn)備的差不多了，辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記需要哪些資料？請問還需要辦理房產(chǎn)證和土地證兩本證嗎？ 答：宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記，需要提供申請人身份證明、集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明、宅基地使用權(quán)證或不其他用地批準(zhǔn)文件、建房許可材料等權(quán)屬來源材料，權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋測繪報告、公安編號證明、婚姻證明等材料。因為我市已實行房、地統(tǒng)一登記，就是我們通常意義說的“兩證合一”，因此不需要分開辦理房產(chǎn)證、土地證，一次申請即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證?！ ⌒枰⒁獾氖牵焊鶕?jù)《根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，還需進(jìn)行公告，公告期為15個工作日?！ 《⑽沂浅鞘袘艨?，于八十年代就向村民購買了一套宅基地房（我不是本村村民），當(dāng)時只和那個村民簽訂了手寫的買賣協(xié)議，但一直辦不了房產(chǎn)證、土地證，現(xiàn)在常州兩證合一了，請問像我這樣的情況能辦到不動產(chǎn)證嗎？ 答：根據(jù)《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，根據(jù)《根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)及其所附的房屋轉(zhuǎn)移必須具備以下條件： 1、受讓對象與出讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員； 2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者房產(chǎn)證、土地證； 3、房屋買賣及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織及其他相關(guān)部門批準(zhǔn)同意?！ ∫虼?，宅基地上的房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在目前的法律法規(guī)規(guī)定下，農(nóng)民將宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓給城市居民的買賣行為不受法律的認(rèn)可與保護(hù)，像上述的情況是不能準(zhǔn)予登記的?！ ∪?、父母一直在農(nóng)村生活，我父親宅基地上新蓋一棟樓，有房產(chǎn)證及集體土地使用證，現(xiàn)在我父親去世了，我們兄弟姐妹已經(jīng)辦理了繼承公證手續(xù)，由我母親繼承父親的份額，請問接下來該如何辦理不動產(chǎn)證？ 答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，因依法繼承原因?qū)е抡厥褂脵?quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，當(dāng)事人需提供集體土地使用證、房產(chǎn)證，已經(jīng)辦理的繼承公證書，繼承人的身份證等材料來辦理。 四、我父母去世后，我兄弟提供了虛假資料給公證處，辦理了繼承公證，將父母名下的房子過戶到了自已名下，我數(shù)次通知兄弟前來重新辦理手續(xù)，但一直不予理睬，請問我可以采限什么措施限制處分？ 答：根據(jù)《根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定：利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請異議登記需提交：申請人身份證明、證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料、證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料等。 5、接上問，請問我提出異議登記之后，是否永久有效？ 答：異議登記申請人自異議登記之日起15日內(nèi)，未提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的，異議登記失效。因此，提出異議登記之后當(dāng)事人應(yīng)盡快到法院或仲裁委去提起訴訟或申請仲裁。 掃一掃在手機(jī)打開當(dāng)前頁  |
您當(dāng)前的位置：